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紐約皇后區的寶藏 木邊 低調奢華 房市潛力驚人

木邊房屋種類多樣,但少有高層大樓,多是低矮的住宅。(記者劉大琪/攝影) 木邊房屋種類多樣,但少有高層大樓,多是低矮的住宅。(記者劉大琪/攝影)
木邊木邊房價五年來不斷上漲,很受買家歡迎。(記者劉大琪/攝影) 木邊木邊房價五年來不斷上漲,很受買家歡迎。(記者劉大琪/攝影)

提到皇后區,很多人第一時間聯想到的居住社區相對高調的長島市(Long Island City)、森林小丘(Forest Hills)或者法拉盛(Flushing),但還有一個「低調且奢華」的地方,不僅集齊了上述社區交通便利、文化多元等一眾優點,更在房地產市場顯示強勁的鋒芒、房價飛漲,還不斷迎來新開發案,展現新風貌;這個地方就是被當地住戶視作皇后區「寶藏」的木邊(Woodside)。

木邊東鄰艾姆赫斯特(Elmhurst)和傑克森高地(Jackson Heights),西鄰陽邊(Sunnyside),南為麥斯佩斯(Maspeth),北是阿斯托里亞(Astoria);四周分別以大中央公園大道(Grand Central Parkway)、Laurel Hill大道、「布碌崙-皇后區快速路」(Brooklyn-Queens Expressway),以及49街至52街為界。

●5年房價飛漲

因為當地居民、社區委員會以及民選官員都不願社區過度擁擠,所以木邊的高層公寓相對少見,多是低矮的一家庭或多家庭,或者合作(co-op)和出租公寓樓,這也註定了一旦有新的公寓樓開建、尤其是共有(condo)公寓,買家競爭就會非常激烈,最後的成交價格往往高過賣價;房地產公司「Citi Habitats」經紀Michael Chadwick表示,因越來越多的人關注木邊、有意在此安家樂業,帶動社區房價五年來不斷上漲。

目前木邊的房價中位數是78萬9000元,租金中位數是2150元,過去五年漲幅明顯,且因木邊新建了小學,更是吸引年輕家庭搬入,對兩室和三室住宅的需求非常大。

房地產估價公司「Miller Samuel」執行長米勒(Jonathan Miller)說,以合作公寓為例,房價中位數一年的漲幅可以達到9.8%,由於公寓的數量少,很多賣家都能遇到多名買家競價的情況。

●交通四通八達

木邊的交通極為便利,是皇后區的公共交通樞紐之一,以羅斯福大道(Roosevelt Avenue)主街,主要的地鐵線路是7號線,在木邊-61街設快車站,可以換乘長島鐵路(LIRR),十分鐘即可到達曼哈頓賓州車站(Penn Station)或者牙買加,52街和69街也有慢車站;地鐵E線快車、M線和R線慢車都在北方大道交65街有站點,從那裡還可以搭乘Q70特選公車到拉瓜地亞機場。

●族裔文化多元

這裡同時彙聚著各族裔的文化,紐約州眾議員巴韋爾(Brian Barnwell)曾經說過,如果你想了解美國,木邊是一個代表,因為它非常多元,聚集了來自全世界的移民;從20世紀初愛爾蘭裔、德裔、義大利裔來此定居,到近年來吸引中美洲、南美洲、以及亞裔移民,尤其是來自菲律賓的民眾,羅斯福大道交62街至71街甚至還形成了「小馬尼拉」(Little Manila)。

木邊房屋種類多樣,但少有高樓,多是低矮的住宅。(記者劉大琪/攝影) 木邊房屋種類多樣,但少有高樓,多是低矮的住宅。(記者劉大琪/攝影)
木邊房價五年來不斷上漲,很受買家歡迎。(記者劉大琪/攝影) 木邊房價五年來不斷上漲,很受買家歡迎。(記者劉大琪/攝影)
聚集著各族裔移民的木邊是個極具多元化的社區。(記者劉大琪/攝影) 聚集著各族裔移民的木邊是個極具多元化的社區。(記者劉大琪/攝影)
木邊聚集著各族裔移民,是個極具多元化的社區。(記者劉大琪/攝影) 木邊聚集著各族裔移民,是個極具多元化的社區。(記者劉大琪/攝影)
木邊憑藉便利的交通、多元的文化,吸引越來越多人入住。(記者劉大琪/攝影) 木邊憑藉便利的交通、多元的文化,吸引越來越多人入住。(記者劉大琪/攝影)
木邊就在地鐵7號線高架軌道下,交通便利。(記者劉大琪/攝影) 木邊就在地鐵7號線高架軌道下,交通便利。(記者劉大琪/攝影)
木邊聚集著各族裔移民,是個極具多元化的社區。(記者劉大琪/攝影) 木邊聚集著各族裔移民,是個極具多元化的社區。(記者劉大琪/攝影)
木邊房屋種類多樣,但多是低矮的住宅。(記者劉大琪/攝影) 木邊房屋種類多樣,但多是低矮的住宅。(記者劉大琪/攝影)
木邊房價五年來不斷上漲,很受買家歡迎。(記者劉大琪/攝影) 木邊房價五年來不斷上漲,很受買家歡迎。(記者劉大琪/攝影)
木邊房屋種類多樣,但多是低矮的住宅。(記者劉大琪/攝影) 木邊房屋種類多樣,但多是低矮的住宅。(記者劉大琪/攝影)
木邊就在地鐵7號線高架軌道下,交通便利。(記者劉大琪/攝影) 木邊就在地鐵7號線高架軌道下,交通便利。(記者劉大琪/攝影)
木邊就在地鐵7號線高架軌道下,交通便利。(記者劉大琪/攝影) 木邊就在地鐵7號線高架軌道下,交通便利。(記者劉大琪/攝影)
木邊房屋種類多樣,但少有高層大樓,多是低矮的住宅。(記者劉大琪/攝影) 木邊房屋種類多樣,但少有高層大樓,多是低矮的住宅。(記者劉大琪/攝影)



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