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住離這間超市愈近 房子售價愈高

 住家越鄰近受人喜愛的超商喬氏超市,價值就越高。(Getty Images) 住家越鄰近受人喜愛的超商喬氏超市,價值就越高。(Getty Images)

北美地產商的口頭禪「地段、地段、地段」該改為「喬氏超市(Trader Joe's)、喬氏超市、喬氏超市」,因為最新調查發現,你家愈鄰近這家受人喜愛的超商,價值就愈高。

喬氏超市附近的住家,平均投資回報率達51%,遠高於第二名的「全食」(Whole Foods)超市(41%)和第三名的Aldi超市(34%)。

這是房地產資訊公司ATTOM Data針對1859個郵遞區號範圍內,接近這三家超市的房地產,從2014年到2019年平均房屋淨值、賣房收益以及轉手率比較,得到的結論。

「喬氏超市」附近的屋主也擁有更多房屋淨值,平均為房價的37%(24萬7445美元),高於其他兩家超市附近的居民。「全食」附近的居民擁有31%的房屋淨值,平均為18萬7035美元;Aldi附近的屋主則平均擁有20%的房屋淨值,金額為5萬3650美元。

不過,論及炒房的投資回報率的話,也就是說,不是買來當自宅,而是轉手賣出圖利的房子,Aldi附近房子的回報率是61%,幾乎是全食附近房子35%的兩倍,,也比喬氏超市附近的房子31%多了一倍。

這五年房價上漲最兇的,也是Aldi超市鄰近的房子,漲了42%,比喬氏超市附近漲33%高了將近10個百分點。全食超市附近房子漲31%。

房市分析師馬邵爾(James Marshall)說,你住哪一區和你的房子本身都會影響你的投資回報,所以購屋者應知道哪個地段買下自宅或投資住宅,比較有「錢」途。

他指出:「我們的研究顯示,在都會區,便利搭乘公共運輸對不動產價值更有利,不過,靠近餐廳、咖啡店、雜貨店,不論在都會區或郊區,也有同樣保值、升值的好處。」

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