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租客保權益 亞洲法律聯會教招

鄭重聲明
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租客權益律師利夫席茨(右)介紹了租客可以尋求幫助的資源,亞洲法律聯會住房權利社區倡導代表鄺曉敏(左)向華裔社區居民提供廣東話翻譯。(記者黃少華/攝影) 租客權益律師利夫席茨(右)介紹了租客可以尋求幫助的資源,亞洲法律聯會住房權利社區倡導代表鄺曉敏(左)向華裔社區居民提供廣東話翻譯。(記者黃少華/攝影)

一場「免費租客權益講座」於20日在新僑服務中心舉行。租客權益律師利夫席茨(Eric L. Lifschitz)分享了租客如何保障自己獲得安全、宜居租住環境的方法,其中包括與房東溝通、向租務委員會提出請願申請、提請市府機構幫忙。

亞洲法律聯會住房權利社區倡導代表鄺曉敏(Flora Kuang)為到場的上百位華裔社區居民提供了廣東話翻譯。她介紹,亞洲法律聯會幫寫英文信給業主和政府說明問題,可以幫助英語能力欠缺的華人租客。亞洲法律聯會還提供英文信件翻譯來作為租客的證據,比起單純的中文信件效果更好。

利夫席茨表示,如果租住房屋有各種質量問題,租客可寄信給業主要求修理,最好使用電郵。如果寫紙本信,一定要留下副本作為證據。他也提供了「租客寫予房東的通知信」模板。

他同時提醒,租客要運用好社區房屋顧問的資源。市內有很多非牟利機構,向租客提供協助時一般不會收費。其中,亞洲法律聯會位於55 Columbus Ave.,電話是(415)896-1701;舊金山租客聯盟位於558 Capp Street,電話是(415)282-6622。

兩個市府部門也提供部分租客服務。其中,樓宇檢查局對任何違反建築法規的建築進行免費監察,電話是(415)558-6096/(415)558-6220。公共衛生局對任何不衛生的環境、老鼠、床蝨等情況進行免費監察,電話是(415)252-3800。

利夫席茨介紹,租客通知樓宇檢查局人員上門查看租住房屋質量,如果檢查結果顯示沒問題,樓宇檢查局就不會通知業主。如需有需要維修的地方,一份專業通知書會寄給業主,直到業主完成維修。但租客最好是先跟業主商量,如果業主不肯維修,租客再去市府告狀。

他表示,租客與業主簽租約,定好租金,業主要提供安全可居住的單位,如果業主提供的單位不合標準,卻按租約收取同樣的租金,實際上就是變相要求租客多付租金。租務委員會可以幫助租客去追回租金,租客甚至不需要聘請律師。

租務委員會會要求租客描述租住單位相關問題之後,評估租金和租客損失,寫意見書要求業主退回租客損失。租客有可能日後少付租金,直到問題解決。在聽證會上,租客需要帶齊證據。但是,業主如果自始至終不知道房屋問題,就沒有義務去維修,租客因此要保留證據。



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