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今夏南加租屋市場好熱 租金走高

鄭重聲明
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華人出租房屋若僅有口頭出租協議,無憑無據,容易引發糾紛。(記者啟鉻/攝影) 華人出租房屋若僅有口頭出租協議,無憑無據,容易引發糾紛。(記者啟鉻/攝影)

王氏夫婦今夏原打算趁著房價高點賣掉他們位於蒙特利公園市山上的老宅,特別全面裝修,但與會計師相商後,基於稅務考量,兩人決定等明年都退休了再賣房,他們將房子上市出租,立刻吸引一票租客,最後選定租給南加大醫學院四名學生。無獨有偶,專精東聖蓋博谷的地產經紀王薇芝表示,今夏處理核桃市(Walnut)、奇諾岡(Chino Hills)等四戶出租物業,接獲逾百問津者,最快的一周之內就租出去了,租屋市場熱得不得了。

➤➤➤租屋市場紅火 房東作風強勢

和洋夫婿定居影城市(Studio City)多年的王女士,也是考量到南加房價幾已到頂,而興起售屋落袋為安的念頭,今夏積極找租屋,準備先賣房租屋,等房價下來之後再進場購買。去年下半年賣掉鑽石吧市(Diamond Bar)舊宅改至安大略牧場(Ontario Ranch)購買兩戶新屋的盧女士,慶幸自己行動得早,因為鄰居今年賣房已開始降價求售了。

在蒙市擁有多棟房子的張女士,原本不急著出售一戶四房康斗,開價遠高出市場行情,但在國內的錢匯不出來,兩位鄰居都在賣房子後,終於同意大幅降價,以求夏天結束之前賣掉房子。

南加州屋主們的心態相同:房價已漲至高點,趕在下滑前落袋為安,這股風潮也造成南加租屋市場一片火熱。資深地產經紀李寧元解釋,南加高房價原本就讓買不起房者賃屋而居,如今再加上急著售屋找租屋的人,不僅租屋市場紅火,也進一步推高了租金。

以內陸帝國的安大略市(Ontario)為例,四房獨立屋租金已推升至2600元,四年前的買價不過40萬元出頭;蒙市山上四房有景屋,月租金也升至3000元。鄰近巴沙迪那商業中心的兩房集合住宅,月租金3000元。

平均氣溫比聖蓋博谷低了12度的洛杉磯西邊城市,租金更是高出一截。濱海的聖塔蒙尼卡市(Santa Monica),兩房租金動輒3500元;鄰近洛杉磯加大(UCLA)的一房公寓,月租金3000元還不帶停車位,三個學生擠住,一人睡客廳,兩人睡臥室。

➤➤➤洛縣橙縣租金 漲幅14年來最高

Wilshire大道上有24小時門房與代客泊車的豪華公寓大廈,室內面積1862平方呎帶家具的兩房公寓,月租金更高達8000元,來自中國大陸的留學生夫婦預付租金一年,第二年希望續租,屋主還不答應,硬是請他們搬家。

華裔地產經紀人都感受到南加州售屋市場放緩,7月起賣主們開始降價,但租屋市場卻持續加熱,租客們趕在學校開學之前安頓好身家。

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