網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6460963/article-link/

首頁 洛杉磯

核桃住宅抗跌強 百萬元以下銷售穩定

鄭重聲明
本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。
核桃市被認爲是聖蓋博谷抗跌能力最強的城市之一,中間價位房屋銷售穩中有升。(孫斯陶提供) 核桃市被認爲是聖蓋博谷抗跌能力最強的城市之一,中間價位房屋銷售穩中有升。(孫斯陶提供)

素有「小瑞士」之稱的核桃市(Walnut),房地產市場高溫不減,100萬元以下的房屋銷售持續走穩。

當年以盛產核桃而出名的核桃市,今年將迎來60歲生日。方圓8.9平方哩,丘陵起伏,馬道蜿蜒,綠影扶疏,多次進入全美「最適宜居住城市」前百強,其優良學區更是為整個城市的房地產錦上添花。當地房地產也號稱是聖蓋博谷(San Gabriel Valley)「抗震抗跌」能力最強的城市之一,即便房地產市場劇烈震盪,通常也難以翻動該地區的價格指標。

➤➤➤【1分鐘看房市】核桃市

「100萬元以下的房子,到目前爲止還是相當暢銷」,東區地產經紀成薇表示,核桃市九成以上都是獨立屋;城市屋(Townhouse)、康斗(Condo)和公寓(Apartment)不到10%,近年平均房價60至70萬元,在東區算是價位較高的城市,但市場交易暢旺。

成薇表示,因爲種種原因,目前核桃市150萬元以上的房子銷路並不好,但80至100萬元的房子基本上是供求平衡,基本上是出一棟賣一棟。核桃市60至70萬元的房價,通常可以買到三房兩浴、1500平方呎左右、地大6000平方呎左右的獨立屋。

「學區好,治安好,環境好」,通常是買家選擇遷居核桃市的主要原因,Appreciation Prooerities Inc.創辦人和房地產經紀孫斯陶表示,雖然從去年開始房地產利率調到最近十年的新高,高達4.8%至4.9%,使得各地的房屋成交率受到相當大衝擊,但核桃市中間價位的房屋成交率依然穩中有升,表現出相當的房價抗震力。最近三年,核桃市的房屋升值大約在5%左右。

➤➤➤ 核桃兩大住商建案 年底動工

孫斯陶表示,核桃市最近十多20年新建不少3000平方呎以上大房子,價位也較高,在高利率的影響下一度受到衝擊,成交疲軟。不過他表示,最近聯準會調低利率,房屋成交量開始從低谷反彈,二手房簽約量上揚。核桃市房屋以自住爲主,轉手率不高,投資房相對較少,投資較爲安全。而近年不少公司遷往工業市、安大略和内陸帝國等地,一些公司甚至從佛羅里達搬家到東區,很多人都慕名遷居核桃等地,使得房地產價格和成交量都有很好的支撐。

資深地產經紀唐冠軍表示,以核桃的三處住宅為例,30年漲幅達四倍至八倍,而這只是房屋淨值的漲幅。30年前核桃市的一處房屋僅售10萬元,買家只需拿出1萬元的頭期款即可。

➤➤➤點我看更多南加地產王



Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.