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成交量連跌14個月 高價房屋議價空間大

鄭重聲明
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房市降溫,高價位房有較大議價空間。圖為艾爾蒙地市一正在興建的公寓樓。(本報檔案照) 房市降溫,高價位房有較大議價空間。圖為艾爾蒙地市一正在興建的公寓樓。(本報檔案照)

暑期是傳統購屋旺季,但今年有點不一樣。根據加州地產經紀協會最新數據,加州今年6月房子成交量跟去年同期相比下跌5.1%,這已是連續14個月成交量下跌。對此有地產經紀表示,目前趨勢對百萬豪宅買家,正可以適當議價;雖然房市交易量下跌,房屋中間價位仍上升,中低價房屋依舊搶手;由於貸款利息下降,是購置第一套房產的年輕人進場好時機。

➤➤➤南加房市放緩 有前例可循

地產經紀袁立功表示,今夏房市確實有所「放緩」。不過在過去18個月,共有15個月成交量處於下跌狀態,其中四個月跌幅還是雙位數。中國大陸華人「錢出不來」,是導致豪宅市場變冷的一個原因,也因此高單價房子議價空間比較大。但他勸買家殺價時要在合理範圍,對70、80萬元的房子來,降價1%至5%的範圍屬於正常。但具體也要看房子設施和裝修情況,來做適當評估。

袁立功說,對於未來房子擬出租的投資人,任何時候都是入手好時機。因為租金回報率一定會比利息回報率高。對目前正在租房的人,建議越早購房越好。近日貸款利息下調很適合需要購置第一套房的人貸款買房。例如某銀行目前推出特別貸款項目,信用資質良好的客人貸款48萬元以上的話,可以拿到3.0%出頭,且非常優惠的貸款利率。

與房市交易量下降不同,中間房價的房子價格依舊保持持平或至5%的上揚。

房產經紀詹鋆說,因為中價位房子較易出租,加上買入、賣出較容易,很多華人喜歡買中小型房子作為投資。事實上今年夏季的買賣高峰已經結束,建議想要賣房者盡早出售,因為9月4日勞工節至年末,會進入購房淡季更不好出售。

➤➤➤房市開發趨冷 預測延續16個月

目前房市交易量放緩,和建材、人力成本增加,導致投資商的猶豫不決也有關。根據聯邦人口統計局(U.S Census Bureau),2019年前半年,加州開發商獲得建屋許可證5萬1178張,與去年同期相比少了20%。在洛杉磯縣和橙縣大都會地區,建案許可證發放量下降25%。其中獨立屋建造許可證數量下降18.5%,多單位房屋如公寓的許可證數量下降更多,為28.6%。

根據John Burns房地產諮詢公司,與去年同期相比,北加州今年6月人工和建材費用上漲7.2%,而房價基本上持平。在南加州,6月人工和建材成本上漲2.1%,房價上漲了2%。而在今年3月,建房成本上升4.1%但是房價持平。

地產投資商許堅表示,雖然建材價格確實上漲,但是在建造過程中,最貴的是人力。但是開發商不會僅僅因為開發成本上升而決定減少開發案,主要還是看市場需求的情況。目前開發案數量下降,意味著投資者觀望態度增加,說明這一兩年並不適合投資房市。而且目前租房的人越來越多,房子銷售量則在下降。

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