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南加房市放緩 前例可循

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洛杉磯加大安德森經濟預測中心(UCLA Anderson Forecast)主任尼柯斯伯格(Jerry Nickelsburg)指出,在經濟指標尚佳的情況下房市表現不佳,有史可考。(記者陳開/攝影) 洛杉磯加大安德森經濟預測中心(UCLA Anderson Forecast)主任尼柯斯伯格(Jerry Nickelsburg)指出,在經濟指標尚佳的情況下房市表現不佳,有史可考。(記者陳開/攝影)
全美房地產經紀協會房價統計。(記者陳開製表) 全美房地產經紀協會房價統計。(記者陳開製表)

南加房屋過去數月銷量下滑,房價增速明顯走低。洛杉磯加大安德森經濟預測中心(UCLA Anderson Forecast)主任尼柯斯伯格(Jerry Nickelsburg)指出,在經濟指標尚佳的情況下房市表現不佳,有史可考。並有分析師認為,目前因有消費者擔憂房市泡沫大,且現在是房價高峰期,不適宜出手買房,因此使加州房屋銷售出現停滯。

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全美房地產經紀協會(National Association of Realtors)數據顯示,洛杉磯縣、橙縣2019年第二季度房價增長分別為1.8%與0.6%;相比2017年的8.2%、6.1%,2018年的7.3%、5.1%,跌幅明顯。

數據分析公司CoreLogic 7月底公布的數據顯示,南加6月房屋銷量比5月下降6.9%,同比2018年6月則降低8%。歷史數據顯示,夏季通常是房屋銷售旺季,6月銷量平均比5月高5.8%。

與南加房市走跌相對應,加州經濟指標仍處於欣欣向榮狀態。例如加州7月失業率跌至4.1%,創下自2018年以來新低。尼柯斯伯格表示,通常來講,越來越多人找到工作,對房市有促進作用。加州失業率持續走低,房屋售價、銷量卻下滑,歷史上也曾出現。

尼柯斯伯格指出,南加當前的房市狀態,與1995年至1996年、2005年至2007年有相似之處;而1997年受亞洲金融危機,影響波及美國;2008年次貸危機,更是直接在美國發酵。如今擔憂未來發生經濟危機的問題,再次擺在購房者面前,讓他們裹足不前。

「CoreLogic」公司分析師Andrew LePage指出,受惠於低房貸利率,購房者還款壓力同比2018年有所降低。儘管房貸壓力降低,加之許多良性經濟指標為房市背書;但市場情況卻是,部分消費者擔憂房市泡沫大,現在是房價峰值不適宜出手買房,使加州房屋銷售出現停滯。

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