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房市開發趨冷 預測延續16個月

鄭重聲明
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洛杉磯加大安德森經濟預測中心預測,南加房市開發趨冷,還將延續16個月。(Getty Images) 洛杉磯加大安德森經濟預測中心預測,南加房市開發趨冷,還將延續16個月。(Getty Images)

南加房市2019年上半年遇冷,洛杉磯加大安德森經濟預測中心(UCLA Anderson Forecast)指出,商業地產(commercial real estate)建築情況將放緩至少一年四個月;不過許多建商看好2022年的住宅市場,意味著部分建案將在2019年底至2020年開始籌備。

洛杉磯加大安德森經濟預測中心日前公布的商業地產開發商情緒指數(Sentiment index)顯示,建商普遍對2022年洛杉磯縣的辦公(Office market)、工業(Industrial space)及多單位住宅(Multi-family Housing)地產持樂觀態度(即指數大於50),但對零售(Retail space)較為悲觀。橙縣則是對工業與住宅項目持樂觀態度,零售、辦公較為悲觀。

洛杉磯加大安德森經濟預測中心主任尼柯斯伯格表示,之所以在2019年做2022年市場樂觀調查,是因為通常來說建案的完成週期是三年。換句話說,對2022年市場持樂觀態度的建商,需要在2019年開啟計劃,以趕上2022年的市場紅利。

對於當前南加房市開發趨冷(construction slows down)的狀況,尼柯斯伯格研判還會延續一年四個月。他表示,安德森經濟預測中心研判,南加經濟趨冷將持續至2020年末;從2019年8月到2020年尚有四個月,兩者相加,時間為一年四個月。

對於零售地產不看好,網購衝擊是重要原因之一。商業地產專家Alain M. R'bibo指出,零售類商業地產開發想要成功,必須幫消費者找到購物以外的樂趣,因為購物在網上就能完成。他們對零售的需求正轉為如何更好的打發時間(how they're going to spend time)。地產公司CBRE區域總監(Division president)Lew Horne指出,零售地產開發最好包含娛樂元素,以引起消費者興趣;因為對於他們來說,愉快的經歷更為重要。



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