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亞馬遜入駐效應 北維阿郡、亞市房市超搶手

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亞馬遜第二總部入駐北維州水晶市,周圍阿靈頓郡、亞歷山卓市房市蓬勃發展。(Getty Images) 亞馬遜第二總部入駐北維州水晶市,周圍阿靈頓郡、亞歷山卓市房市蓬勃發展。(Getty Images)
亞馬遜第二總部入駐北維州水晶市,周圍的阿靈頓郡(粉色區)和亞歷山卓市(黃色區)成為全美競爭最激烈的房地產市場。(Redfin) 亞馬遜第二總部入駐北維州水晶市,周圍的阿靈頓郡(粉色區)和亞歷山卓市(黃色區)成為全美競爭最激烈的房地產市場。(Redfin)

房地產網站Redfin19日發布最新分析指出,受亞馬遜第二總部入駐影響,北維州阿靈頓郡及亞歷山卓市已成為全美競爭最激烈的房地產市場之一,不僅當地房產進入簽約程序(under contract)的時間要快過全美平均水平,買家從眾多報價(offer)競爭中脫穎而出的難度也更大。

根據Redfin評比的「競爭指數」(compete score),阿靈頓郡和亞歷山卓市均達到96分(滿分100),為全美競爭最激烈。以7月為例,阿靈頓郡和亞歷山卓市的售房中位耗時為11天和14天,遠快於大華府地區的27天,以及全美平均水平的38天。

同時,阿林頓郡和亞歷山卓市在7月售出的逾半數房產(57%),在兩周不到的時間就完成上市、成交、下線的過程,大華府地區出售如此快的房產占比僅四成,全美則只有29%。

「亞馬遜第二總部效應已成為阿郡和亞市房地產市場的永久影響因子。」Redfin售房經紀伯格斯-史東(Marcia Burgos-Stone)表示,部分賣家仍在等待時機,等房產增幅更大的時候再出手,但這使得目前房源不足,給買家造成一定壓力,擔心不能在房價飛漲之前達成交易。

根據Redfin數據,阿郡和亞市在7月待售的房產數量比去年7月減少50%,由於供不應求,當地越來越多的房產以高於開價的價格成交。例如阿郡在7月出售的房產有46%高於最初開價,去年該數據則是27%;而在亞市,7月售出的房產有36%是成交價高於開價,去年該數字則是24%;再對比大華府地區和全美水平,該數據則分別為32%和24%。

目前阿郡中位房屋售價達到61萬6000元,亞歷山卓市則是49萬元,均高於大華府地區的42萬1500元和全美平均水平的31萬8100元,但阿郡和亞市的價格浮動較為反覆無常。

Redfin首席經濟學家費爾懷瑟(Daryl Fairweather)表示,當買家都認為某地房產價值在未來會飆升的情況下,當地房地產市場的競爭就會越來越激烈;如果買家堅信房價會在未來五年後增長幾十萬元(hundreds of thousands of dollars),現在就要趕緊以高於開價5000元到1萬元買下。

亞馬遜第二總部入駐北維州水晶市,周圍阿靈頓郡、亞歷山卓市房市蓬勃發展。(Getty Images) 亞馬遜第二總部入駐北維州水晶市,周圍阿靈頓郡、亞歷山卓市房市蓬勃發展。(Getty Images)



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