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出租房設獨立帳戶 可扣抵20%省稅

鄭重聲明
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會計師施啟祥介紹出租房產企業規定。(記者謝雨珊╱攝影) 會計師施啟祥介紹出租房產企業規定。(記者謝雨珊╱攝影)

川普稅改,除了大幅降低企業稅率外,另有一項「199A合格業務收入」條款,對於中小企業有特別優惠。凡是具備「生意」行為等條件,都可合法享有20%的扣抵額省稅。到底誰享有199A的20%抵扣額一直有爭議,國稅局去年發布出租房產企業(Rental Real-Estate Enterprise,RREE ) 規定,只要符合三個「安全港(safe harbor)」的條件,就可享有20%扣抵額。

有不少華人投資房地產,出租房子來賺錢,如何才能將出租房子成為一件「商業行為」,取得20%扣抵額?會計師施啟祥介紹表示,若想取得20%扣抵額,房東需將出租房設立獨立的銀行帳戶、提供250小時的房租管理及服務的紀錄細節,再與會計師溝通,確認是否確實符合「商業行為」。

另外,施啟祥也提到,民眾若有超過一棟出租房,可將好幾棟房子合併管理。假設有三棟房子,只需交上管理服務紀錄共250小時,而不是每棟房子交出250小時的管理紀錄,無論房屋出租是否賺錢,都得合併共同管理。建議有出租房的民眾,可詢問有經驗的會計師,確認自己是否享有20%扣抵額。
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