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核桃市大型住商案 4:1過關

鄭重聲明
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核桃市民熱情參與城市建設討論。(記者楊青/攝影) 核桃市民熱情參與城市建設討論。(記者楊青/攝影)
核桃市議會以4:1多數票通過核桃市山谷大道(Valley Blvd.)/ Grand大道商住綜合開發案,290家住戶和一批新進商家,可望給核桃市帶來超過200萬元的一次性開發費以及每年六位數的地產和零售稅。(記者楊青/攝影) 核桃市議會以4:1多數票通過核桃市山谷大道(Valley Blvd.)/ Grand大道商住綜合開發案,290家住戶和一批新進商家,可望給核桃市帶來超過200萬元的一次性開發費以及每年六位數的地產和零售稅。(記者楊青/攝影)

影音來源:記者楊青

被稱為核桃市最後一塊大型空地綜合開發案---山谷大道(Valley Blvd.)/Grand大道住商綜合開發案,本周在核桃市議會以4:1通過,290家住戶和一批新進商家,可望給核桃市帶來超過200萬元的一次性開發費以及每年六位數的地產稅和零售稅。秦振國等四位市議員投票贊成,伍立倫一票反對。

根據開發案評估報告,綜合開發案預估收益3億元,地產稅1%相當於300萬元,其中18-20%即50至60萬元畫歸核桃市,另預估每年銷售稅10萬元。此外,核桃市對每個單位房屋的建設收取7200元開發費,290單位收費約210萬元。

秦振國表示,該建案申請已將近四年,其間多次公聼會,開發商每次都對市民和環境的整改要求給予良好溝通和合理改進;其次,該大型開發項目將會給核桃市帶來多項稅收,包括開發費以及每年的商業零售稅和地產稅;第三,核桃市寸土寸金,這些年來很少蓋建新房,但不少人嚮往遷居核桃市,新建案為他們提供了機會。

伍立倫表示,他並不反對核桃市開發商業和住宅,但出於交通和社區安全的考量,才會投下反對票。他分析,290個單位居民對山谷大道和Grand大道交通造成的衝擊,在開發環評報告中沒有給出補救辦法。他私下問過開發商,對方表示因爲環境影響衝擊太大,包括馬路要拓寬,涉及到金額較大的投資等等,所以沒有給出補救方法。他表示,如果未來需要補救,費用將由市府承擔,最後還是分攤給市民,並不公平。

其次是治安問題。伍立倫認爲,開發案計畫在新社區開出四個觀景口袋公園,用意良好,但卻可能成爲安全死角,分散了警力。近年不少市民抱怨公園和觀景台引來深夜喧鬧、酗酒、男女問題,不勝其擾,一些地區需要每小時巡邏一次,因此,新區開設觀景點要很小心。

伍立倫同時擔心,新開發案每年雖有六位數的地產稅和商業零售稅,但公路維修、公共電力供應和設施維修的開支也很龐大,比如交通燈正常估價就要20萬元。

核桃市市府副經理Tom Weiner表示,面積49畝的開發案預計建造290個單位住宅,其中3000平方呎左右的獨立屋大約12至20戶,其他均為面積在2000至2500平方呎之間的Town Home以及面積在1800平方呎左右的Lot Home。此外,還有1萬6000平方呎零售商業區和相應的開放空間/公共綠地。

由於整個開發案的周邊社區住宅均為獨立屋,因此要充分考慮整體協調。比如將面積較大的房屋建在與現有社區住宅毗連地區,達成新舊社區最大程度的和諧。



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