網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6450392/article-link/

首頁 洛杉磯

房貸利率起伏 專家:勿盼抓住最低點,差不多就好

鄭重聲明
本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。
房屋貸款是美國家庭債務的首要來源。路透 房屋貸款是美國家庭債務的首要來源。路透
利率 利率

美國30年固定利率房屋貸款寫下2016年11月以來的新低,掀起一股重新貸款風潮,No point no fees的利率一度降至3.75%,15年3.25%,但申請人也發現,房貸利率往往一天之間三變,很難抓住最低點,令人心焦。

➤➤➤借房貸的最佳時機

陳氏夫婦十多年前購屋時採行浮動利率,在低利率年代,他們的房貸利率僅2.99%,但前年開始利率一路上揚,他們的房貸利率也一路漲至5.25%了,和最近的3.75%固定利率差距頗大,巧的是當年的房貸業者也主動聯絡他們,鼓勵他們重新貸款,以No point no fees方式申請15年固定利率貸款,還有業者提供他們No point with fees較低利率的房貸。

陳氏夫婦心想聯準會(FED)應該還會降息刺激經濟,而決定暫時觀望一下,但聯準會7月31日首度調降利率後,房貸利率竟然還是起起伏伏,和他們預期的不一樣,很是焦慮,不知何時才是重貸最佳時機。

佳信理財負責人劉艷秋(Donna Chao)表示,陳氏夫婦的情況應該申請重貸,備齊所需文件,不要指望能抓住最低利率,而是差不多就好了,房貸利率若續降,半年之後再申請重貸即可。她記得2013年房貸利率曾低至30年3.25%,15年 2.75%的歷史新低,但也是稍縱即逝。

劉艷秋指出,上限為48萬4350元的普通貸款(Conforming Loan),去年3月以後30年固定利率貸款的利率都在4.5%以上,10月與11月,更接近5%,3.75%與之相較,降低甚多,而且還是No point no fees。基於購屋後必須持有六個月才能重新貸款的規定,去年購屋者獲悉利率調降這麼多,最近紛紛開始申請重新貸款,大量湧入的申請案,促使華洋房貸業者近日都在刊登廣告招攬人手,以因應這一波重貸熱潮。

至於72萬6525元的高額貸款(High Balance Loan),No point with fees的利率降至3.625%,15年更降至2.99%,由於川普新稅法規定自住屋加上度假屋的房貸利息抵稅上限為75萬元,購屋人不願申請超過72萬6525元的巨額貸款(Jumbo Loan),改而申請結合高額貸款與小額貸款的複合式貸款(Combo Loan)。

➤➤➤點我看更多南加地產王



Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.