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抗議與貿戰 香港房地產開發商股價蒸發569億

香港局勢不穩,使得香港地產開發商損失超過500億元。圖為香港麟次櫛比的樓盤。(Getty Images)
香港局勢不穩,使得香港地產開發商損失超過500億元。圖為香港麟次櫛比的樓盤。(Getty Images)

香港連續多周支持民主的示威活動後,重擊香港開發商股價造成569億元的市值蒸發,進一步將指標股市指數推往熊市。

根據調查公司路孚特(Refinitiv)的數據,香港9大房地產公司自4月以來,市值已蒸發約569億元。

追蹤大量香港房地產開發商的「恆生房地產基金指數」自4月高峰以來已下跌19%;範疇更廣的恆生指數同期跌幅逾16%,一旦兩者跌幅達20%,就會邁入熊市。

香港市場從今年初開始崩跌,因為美國與中國的貿易戰衝擊香港經濟,加上中國經濟成長放緩;香港政治動盪更堆高這股經濟壓力,香港部分房地產大亨13日呼籲香港停止示威。

輝立資本管理董事黃瑋傑說:「最近多起示威活動使開發商股價遭遇莫大賣壓,因為大家對於動盪升溫感到不安,沒人知道示威何時會結束;這已澆熄房市買家的心情。」

香港第二季經濟僅比一年前成長0.6%,也是近十年來最低的成長率;黃瑋傑表示,示威活動升級使未來展望充滿不確定性。

人民幣疲弱也降低中國內陸的購買力,他們是香港房產的主要買家;部分開發商8月開始延後豪宅建案買賣。黃瑋傑指出:「開發商對市場展望轉趨保守,所以他們決定停手觀望情勢。」

香港房地產公司美聯集團(Midland)數據顯示,過去3個月的新房銷售比第一季驟跌60%,部分原因是欠缺新建案。房地產公司萊坊(Knight Frank)數據也顯示,香港7月住宅銷售量比前一年下跌21%;萊坊估計今年下半年大眾住房價格將下跌5%。

開發商「新鴻基地產」自4月高峰以來,市價已下跌147億元,這幾乎等於原本市價的三分之一;長江實業地產市價也損失逾102億元,太古地產、恆基兆業地產等開發商同期股價跌幅也超過20%。



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