網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6449709/article-link/

首頁 洛杉磯

派洛斯福德斯半島住宅 景觀決定價格

鄭重聲明
本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。
位於派洛斯福德斯牧場的川普高爾夫球場。(美聯社) 位於派洛斯福德斯牧場的川普高爾夫球場。(美聯社)

洛杉磯縣南灣的派洛斯福德斯半島(Palos Verdes Peninsula)整體是富裕住宅區,但半島上四個城市也各有千秋,價格檔次不同。不過經紀人表示,雖然華裔居民不少,但似乎並未像其他華裔富裕區最近受到大衝擊,是因其遠離華人區,較少受到中國大陸熱錢影響。

房產經紀羅經程介紹,派洛斯福德斯半島屬於早期的海景住宅區,在新港(Newport)之前就發展起來,因此也少有新港那樣的新開發房屋,大多是1970至1990年的房子。不過由於學區好,因此華裔居民不少。

➤➤➤派洛斯福德斯 山海景觀無敵

他表示,許多在半島山上的房子都有景觀,或看到大海或能遠眺洛杉磯市,甚至有些房子可以一邊看到海景另一邊晚上看到城市夜景,而且因地勢高,比周邊許多海濱城市的海景更宏大。此外半島上的氣候宜人,夏天也不過華氏70多度,而冬天有洋流也暖和。

半島上四個城市也各有差別。據羅經程表示,總體而言,派洛斯福德莊園更多豪宅;羅林山莊園則有更多老一點、但更大莊園式可以養馬的房子;派洛斯福德牧場總體來說價格比較親民一點,但很大程度取決於景觀;羅林山是個封閉的社區,且全是單層獨棟別墅。

他列舉目前掛牌在售的一些房產為例,同樣4000平方呎左右,四居室、五居室的房屋,位於派洛斯福德牧場的話,根據其景觀不同有100多萬元的,也有300萬元以上的;而在派洛斯福德莊園普遍較貴,基本都在250萬元以上,臨海的同樣房屋甚至可達500萬元以上、近600萬元。

定居半島多年的房產經紀人梁建文表示,在半島四市中,封閉社區羅林山最貴,最便宜的普通小房子也要200萬元以上,雖然該市規定只能有一層的房屋,但這些房屋的地都比較大。第二貴的是更多海邊房屋的派洛斯福德莊園,這裡的房屋多是紅瓦樣式,且比羅林山要新一些。

梁建文表示,其實半島的房屋價格相對來說還是很公道的,與南灣各市相比,曼哈頓灘(Manhattan Beach)是最貴的,但那些房子都沒有地而是在海灘上,同樣的價格可以在半島買到更好的房子和學區。而與看起來平價的托倫斯(Torrance)比起來,半島的房子其實每平方呎單價更划算。

近期南加州的豪宅市場,整體都慢下來,派洛斯福德斯半島也不例外。羅經程表示,一些房屋的價格甚至跌回2014年之前的價格,不過有海景的房子價格還是穩定。

梁建文也認為,雖然一樣受到整體房市減緩的影響,但半島並沒有像其他華裔富裕區如聖瑪利諾(San Marino)、亞凱迪亞(Arcadia)等地受到大衝擊。由於中國來的新移民大多還是傾向於在華人圈中,購物、餐飲和銀行等都方便。而半島離華人區比較遠,較少受到新移民買主的青睞,所以不太受到中國外匯管制、匯率等影響。

➤➤➤點我看更多南加地產王



Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.