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利率創新低 掀房屋重新貸款風潮 有人每月少付250元

低利率掀起房屋重新貸款風潮,有人重貸後每月少付250元,省下的花費頗為驚人。(Getty Images) 低利率掀起房屋重新貸款風潮,有人重貸後每月少付250元,省下的花費頗為驚人。(Getty Images)

美國30年固定利率房屋貸款寫下2016年11月以來新低,許多先前猶豫不決的屋主急忙聯絡房貸經紀人,掀起一股重新貸款風潮;華盛頓房貸公司「基石第一金融」(Cornerstone First Financial)指出,新屋交易通常占70%業績,但最近70%的交易量卻由房屋重貸拿下。

貸款經紀人利文史通(Mark Livingstone)現在周末要工作,而且還要拿剩餘不多的個人時間來看履歷,因為他需要助手處理堆積如山的房屋重貸申請案。

擁有25年房地產資歷的利文史通表示:「這是我們業界遇過最忙的一段日子,我的人手要忙不過來了。」

房貸業會如此繁忙,部分原因可歸於華爾街的貸款單位縮減,銀行近年讓數千名員工捲舖蓋走人,因此銀行人力不足以處理大量房屋重貸申請。

如今銀行又要再重新招聘員工,但進度緩慢以免聘用新人沒多久又要裁員。這就是為何即便聯準會紓緩貨幣供應,而且經濟中其他借貸利率也跟著調降,但貸款人仍緩慢降低貸款利率的部分原因。

30年固定利率房屋貸款降至3.75%,幾乎是2016年底以來最低紀錄。根據分析公司「黑騎士」(Black Knight Inc.),估計有820萬名借貸人將房屋重貸,貸款利率降低至少0.75個百分點。

根據富國銀行報告,「抵押貸款銀行家協會」(Mortgage Bankers Association)重貸指數在8月2日當周躍升12%,谷歌上搜尋房屋重貸的筆數也暴增54%。

明尼亞波利斯「AMEC住家貸款」經理寇特爾(Ben Coulter)表示,他注意到六周前開始捲起重貸風潮,他說有客戶將去年11月買的新屋重貸後,每月少付250元,省下的花費頗為驚人。



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