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地產迷思|沒有休止的地稅抗爭

錢先生在長島的大頸鎮買了一棟全新的豪宅,占地大約一畝。雖說是豪宅,但是屋子大部分的牆壁是灰泥牆,跟錢先生理想的全磚牆有相當的差別。不過,這棟房子由於環境很美,學區也很好,他也接受了。

購屋後第一年,郡裡的稅務局定他的地稅為9萬多元,他找了律師,代表他和稅務局抗爭,稅務局把地稅降到7萬5000元左右,他也接受了。付了律師費後,他以為這下子應該沒問題了。沒想到過了兩年,稅務局把他的地稅又加回到9萬元。這下子錢先生可慌了,他又找了以前幫他抗爭地稅的律師來,再一次提出地稅的抗爭。

只不過這一次,為他處理地稅的律師跟他說,錢先生找到律師出面的時間,已經超過鎮裡規定可以提出地稅抗爭的期間,要錢先生等到下一年再說。聽到這個消息,錢先生大為沮喪,因為自己稍微不小心,地稅就被漲上去,雖然懊惱,但是一點辦法都沒有。

本案啟示:

紐約州的地稅是年年改變的。一般來說,幾乎是每一年都漲。房地產的所有人必須每年都去抗爭,才可能把地稅壓下來。尤其是紐約市以及長島納蘇郡等房價高的地區,每年的漲幅都蠻可觀。要是沒有年年抗爭,不到幾年,地稅就可能高到屋主不能接受的程度。

從事抗爭地稅的律師的律師費,一般都是經過抗爭之後降下來的地稅的一定比例。如果抗爭無效,律師不收費。因此,屋主沒有道理不去抗爭地稅。

商業地產的地稅一般比較高。房東一般都會把地稅轉嫁給房客。聰明的房客應該在租約裡載明,房東必須每一年都要向政府提出地稅的抗爭。要是抗爭成功,要付律師費,房客應該答應分攤。

(作者為紐約執業律師)



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