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商場養蚊子 內陸帝國高居全美第一

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因應消費習慣的改變,,沃爾瑪公司搶占實體店和電商市場,在內陸帝國建立多家大型貨物配送中心,提高商品配送銷售效率,縮短商品到達消費者手中的時間。(記者啟鉻/攝影) 因應消費習慣的改變,,沃爾瑪公司搶占實體店和電商市場,在內陸帝國建立多家大型貨物配送中心,提高商品配送銷售效率,縮短商品到達消費者手中的時間。(記者啟鉻/攝影)

內陸帝國零售商場空置率,過去12個月平均達7.1%,在追蹤商業房地產CoStar調查全美196個主要地鐵都會區中排名第一。洛縣為4.4%、橙縣3.7%,均低於全國平均4.5%。

不僅如此,河濱與聖伯納汀諾這兩縣460萬居民,平均每人零售面積為41.8平方呎,幾乎是全美平均的兩倍。專業人士認為,除與網路購物發展影響外,過度建設也是原因之一。

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巴沙迪那星報報導,河濱縣科洛納市(Corona)的Crossings,搬走後的Bed Bath & Beyond、Toys R Us and Babies的空置零售商場依舊如故。

在聖伯納汀諾,Smart & Final與Factory 4 U兩間空置的商場緊鄰一起,同樣的場景也出現在雷德蘭(Redlands)購物中心,曾經的流行商場,如今大多是蚊子館。

房地產經紀認為,這不僅是電子商務的原因。New Mark Merrill總裁兼執行長Sandy Sigal指出,這是過度建設。該公司擁有並管理河濱、利雅特(Rialto)和安大略的零售物業。

Sigal說,過去15年零售業發展,可能與渴望獲得銷售稅的城市掛鉤,許多許可證得來容易,購物中心一下子建成,替購物者提供選擇,但卻也害了商家的銷量。「許多開發商只看到這個空曠的空間,詢問為什麼這裡沒購物中心?」

科洛納商會總裁Bobby Spiegel則不同意過度建設這個說法。他認為,購物習慣發生很大變化,因為許多商家想出兩小時送達家門的方式。「我跟他們打電話,詢問是否在網上購物,他們說,每周會收到四至五個包裹。」

事實上,零售商場空置率仍從2009-2010衰退高峰時有所回升,世邦魏理仕(CBRE)測量至少5萬平方呎零售商場季度報告顯示,該區第一季度空置率8.2%,低於前三個月的8.3%。

CoStar說,與橙縣和洛縣不同,內陸帝國遊客相對較少,意味著當地零售商主要依賴當地消費者,雖然該區就業率持續增長,但缺乏高薪工作阻礙巨大的消費能力。該區並無財富(Fortune)500強公司,少有大公司總部,許多科技公司偏愛南加州沿海地區。

洛縣每平方呎租金為32.13元,橙縣為32.84元,高於內陸帝國的21.75元。

該報告指出,該區最健康的零售店,在河濱、安大略國際機場、西聖伯納汀諾縣,此外安大略名牌直銷購物中心(Ontario Mills)、Cabazon與Lake Elsinore也表現不俗。

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