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紐約市房屋供過於求 專家預測十年內議價空間大

鄭重聲明
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專家預測,由於房屋供過於求,在未來十年後庫存消耗後,將重回賣家市場,建議要買房民眾可趁此十年間看屋議價。(本報檔案照) 專家預測,由於房屋供過於求,在未來十年後庫存消耗後,將重回賣家市場,建議要買房民眾可趁此十年間看屋議價。(本報檔案照)

紐約市房市在今年上半年表現不佳,仍為買家市場,不過有房仲業者發現,與過去購屋強調「地點」不同,現在的買家以房屋本身本身的價值以及未來可否升值為重點考量,地點不再是首要考量條件;而由於目前房屋供過於求,專家預測,待十年後庫存消耗後,將重回賣家市場,建議要買房民眾可趁此十年間看屋議價。

豪宅市場經紀人奧爾森(Donna Olshan)7日在「房市現況」(State of the Market)的論壇上表示,2019年仍為買方市場,由於目前市場上的房屋積壓量龐大,導致供過於求,基本上新開發案上市前平均都會先減價約9%,買家再從9%的折扣中繼續往下殺價,不過即便新成屋上市價格已經減價,2019年上半年的整體成交量仍較去年下降了17%。

Douglas Elliman地產公司經紀人Jacky Teplitzky說,與過去傳統買家以「地點」為優先條件不同,她看到現在有更多買家更看重房子本身的價值,以及未來發展;「我過去從未看過有如此改變,過去人們都喜歡住在上東城、中城,或是公園大道與第五大道,但現在大家都想搬離那裡,更多人往下城、雀兒喜、翠貝卡,甚至布碌崙(布魯克林)找房,建築本身已經成為吸引人的目標,而非過去的『地點』。」

房地產公司經紀人Kyle Blackmon表示,數據顯示現在房屋價格已經明顯泡沫化,2019上半年的成交量不如預期,並不代表缺乏買家,而是市場上產品太多,如果買家看不到房子的價值,就不會貿然出手;他預測庫存大約會在十年間消耗,等同在此十年間議價空間仍相當大,如果民眾想買房,則可趁此機會多看看。



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