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擁有十戶以上房東 限制租金壓力激增

鄭重聲明
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房東最怕接到房客來電,因為每一次都意味苛包將失血。(網路圖片) 房東最怕接到房客來電,因為每一次都意味苛包將失血。(網路圖片)

加州最低工資再度調升,連帶引起百物飛漲與租金上揚,租客都在怪罪房東死要錢,但房東也有一肚子苦水,橫在房東眼前最可怕的是由北加州華裔眾議員邱信福(David Chiu)提出的租金管制提案AB 1482,若獲通過實施,今年3月15日以後購入十個單位以上公寓者就慘了,不得自由調漲租金,且租金必須回溯至3月15日起算,為期三年。

目的在緩解租屋危機的AB 1482,日前已獲參議會法規委員會通過,全案移送參議會撥款委員會。提案的重點是對租金調漲設限,每年平均漲10%,且禁止房東無理由即驅趕房客。

儘管提案僅實施三年,但柏克萊加大住房創新中心的研究顯示,AB 1482提案將衝擊全加州460萬原本沒有租金管制城市的住家,其中200萬戶為單一住宅。加州公寓協會指出,租金管制提案會嚇跑加州的住宅開發,使得問題更糟。

原本沒有租金管制的社區受衝擊最大,已有房租管制的城市,提案將建於1995年以後、2009年以前的部分單一住宅也列入租金管制。

提案起草人邱信福為了降低反對者的反對聲浪,只對擁有十戶以上單一住宅的房東租金設限,而且,法案管制租金僅實施三年。

提案逐一過關已引起公寓業主與投資人的高度關切。今年4月才買下12個單位公寓的邱瀟君指出,才把原先的900元租金調為1700元,坊間的行情為1800元,房客們都同意了,銀行依據新租金給她65%的貸款,如果限制漲租提案明年元旦生效,租金必須調回3月15日的水平900元,再往上加10%,990元,銀行貸款金額頓時減半,影響太大了。

邱瀟君認為,AB 1482會促使部分公寓業主出脫產業獲利了結,有意投資公寓者必須格外小心,不要成了人丟我撿的呆胞。

專精房地產法的律師Dougles Richardson指出,AB 1482可怕之處在於法案回溯至今年3月15日的租金,以該日房租為基準,每年可上調10%,3月15日之後購入十戶以上公寓,就算調高了租金,法案若通過實施,必須調回今年3月15日的租金,再往上加10%,對房東很不利。

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