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中國買家劇減60% 衝擊美房地產

彼得斯(左)認為如果美中貿易戰持續,恐怕將為房市帶來更多負面影響。(記者顏嘉瑩/攝影) 彼得斯(左)認為如果美中貿易戰持續,恐怕將為房市帶來更多負面影響。(記者顏嘉瑩/攝影)
房產公司「Reuveni Real Estate」與紐約曼哈頓中城西的新開發案「Charlie West」共同舉辦的「房市現況」論壇,7日在紐約曼哈頓中城舉行。(記者顏嘉瑩/攝影) 房產公司「Reuveni Real Estate」與紐約曼哈頓中城西的新開發案「Charlie West」共同舉辦的「房市現況」論壇,7日在紐約曼哈頓中城舉行。(記者顏嘉瑩/攝影)

國際政治與美中貿易戰嚴重影響中國投資人來美投資和置產的意願。7日在紐約舉行的「房市現況」(State of the Market)論壇上,房屋仲介業者和專家表示,今年上半年紐約房市的中國買家減少近六成,其他地區也有不同程度的跌幅;Warburg創辦人暨執行長彼得斯(Frederick W. Peters)指出,貿易戰若持續,將失去更多中國買家,為房市帶來更多負面影響。

7日由房地產公司「Reuveni Real Estate」與曼哈頓中城西的新開發案「Charlie West」共同舉辦的「房市現況」(State of the Market)論壇,邀請彼得斯、地產經紀公司Brown Harris Stevens執行長Bess Friedman、長島市最大的地產公司「摩登空間」(Modern Spaces)總裁兼執行長Eric Benaim等多位房產分析師、仲介業者探討2019上半年房市現現況。

對於2019年上半年的房市表現,彼得斯表示:「第一季表現很糟糕、第二季看到更多活力」,他說,「豪宅稅」(mansion tax)以及國際政治影響房市,造成房市表現不如預期,而因為美中貿易戰,已經看到中國買家減少了50%至60%,如果貿易戰持續下去,將會失去更多中國買家,對房市產生負面影響。

不過Douglas Elliman地產公司經紀人Jacky Teplitzky則認為,雖然因為貿易戰導致中國買家減少,但仍有許多其他國外買家湧入;她表示,有不少從墨西哥和阿根廷來的買家積極投資美國的高端房產,因此她仍相當看好美國房地產對外國人的吸引力。

在目前全美房市發展最快速的社區之一─紐約市皇后區長島市(Long Island City),在去年底電商巨擘亞馬遜(Amazon)宣布第二總部將進駐後帶來銷售熱潮,吸引不少投資客爭相投資,但在今年2月亞馬遜投資案破局;Eric Benaim表示,在去年11月至今年2月期間,長島市就已賣出400套單位,「即便亞馬遜離開,卻讓更多國際買家看到這個社區的發展力,我對未來表現很樂觀」。



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