網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6429671/article-link/

首頁 周刊

買銀行「​壞債」 比法拍屋更賺?

(本報資料照片) (本報資料照片)

呂大貴從事餐館業十餘年,賺了上百萬。他買了一套住宅,又買了一套投資房,房價都漲上去了,他手頭上還有大約50萬元。他聽人家說買法拍屋很好賺,但是直接向銀行買壞債更好賺。於是他到網上到處尋找,終於找到一筆看起來非常好的銀行壞債買賣。

根據網上廣告內容,這筆壞債本金、利息、罰款以及律師費全部加起來總共超過95萬元,但是銀行只賣45萬元。銀行於10年前便起訴法拍這棟位於皇后區南部的房屋,但是銀行起訴之後,屋主缺席沒有答辯,官司繼續進行1年半以後,不知道什麼原因,銀行便沒有繼續推動法拍,案子的進展便在那個時間點打住。根據負責推銷該壞債的地產經紀的說法,呂先生可以繼續推動法拍,只要再過1、2年,把官司打到底,至少可以賺個40、50萬元。

這種「錢景」聽起來很動人,呂先生便去找律師準備購買。律師建議呂先生先做產權調查,看產權公司肯不肯保這筆買賣。過了一個禮拜,產權報告出來了。產權公司的意見是,銀行的官司因為超過一年以上沒有動作,已經沒辦法推動,債務人有權利要求法院塗銷這件法拍訴訟,產權公司沒辦法為呂先生簽發保單。

既然產權公司不能簽發保單,呂先生的律師也不願意代表他進行這筆交易,呂先生的發財夢便破滅了。

本案啟示:

不是所有的銀行債權都有價值的。為了保護債務人,縱使銀行的債權確實有效,但是銀行行使法拍的權利必須遵守很多程序。債務人缺席之後,銀行必須在一年之內拿到缺席判決;要是銀行拿不出好的理由解釋為什麼拖過一年還拿不到缺席判決,銀行的法拍權可能被法院取消。一件法拍的官司經過五、六年沒有動作,要想繼續推動是難上加難。

一般買房屋的是在簽約之後才定產權報告,但要買法拍的房屋或是銀行的債權時,因為有關法拍的法律很複雜,最好能夠在簽約之前先做一份產權報告,看產權有沒有問題。

(作者為紐約州執業律師)



Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.