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新租金管制法上路 網路可查漲幅是否合理

鄭重聲明
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牛毓琳(發言者)於29日在曼哈頓下東城舉辦里民大會,為居民解說紐約州新租金管制法的內容,並有專家解答居民的問題。(記者顏嘉瑩/攝影) 牛毓琳(發言者)於29日在曼哈頓下東城舉辦里民大會,為居民解說紐約州新租金管制法的內容,並有專家解答居民的問題。(記者顏嘉瑩/攝影)

紐約州眾議員牛毓琳29日在曼哈頓下東城舉辦里民大會,為居民解說紐約州新租金管制法的內容,並請來專家解答居民問題;不少居民對於年年上漲的房租提出疑問,不了解漲幅是否在合理範圍內,專家建議可到州房屋及社區更新廳(NYS Homes and Community Renewal)網站查詢租金變化歷史,且不需擔心因為質疑租金而遭房東報復。

牛毓琳在會上簡述新的租金管制法內容,她表示房屋問題是下東城居民最重要的問題之一,過去各個社區雖然都有可負擔住房(affordable housing),卻被不少民眾認為租金依然太高,質疑「對誰而言是可負擔?」州府今年通過多條租金管制法,希望能為各階層的紐約客提供有用且公平的租房系統。

居住在櫻桃街一間一室一廳房屋約20年的華人陳約,對過去租金上漲的幅度感到不可思議;他說,一開始住在布碌崙(布魯克林),後來搬到櫻桃街,「原本以為有好日子,但沒想到好日子只有一、兩年,後來才是噩夢的開始」。

陳約說,20年前他剛搬入時房租只要600元,20年來漲到1800元,「房子內部環境卻毫無改善,想要搬家也搬不了,因為整個紐約市都太貴了,現在下東城大部分都是中低收入戶,租金上漲也要有個限度,不能無限制地漲。」

紐約法律援助處(The legal aid society)民法改革部(Civil Reform Unit)主管律師Judith Goldiner表示,民眾如果不清楚自己的租金漲幅是否合理,可上州房屋及社區更新廳的網站調閱過去租金歷史;「該廳不會主動幫房客查詢租金漲幅是否合理,但房客如果提出疑慮,就可根據法定資料申訴。」

Goldiner說,租金歷史的資料目前非公開資料,民眾必須先申請才可拿到紙本明細,同時房客在申請租金歷史資料時,房東並不會被通知,所以不需害怕房東會有報復行為;她建議未來立法時,可以公開歷史為方向。

非營利法律機構「正義行動」(Mobilization for Justice)律師Andrew Darcy表示,雖然州府頒布新法,但仍有不少房東仗著房客不清楚法案內容,繼續與房客簽署不平等租約,他建議民眾應了解新法內容,「你知道的愈多,就愈能知道什麼是不對的」,民眾若有疑問也可隨時向政府相關部門或非營利組織提出。

 

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