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提早付清房貸密招 每周多付25元

每周多付25元不但有助於償還房貸,還可大幅縮短還款期限。(取自臉書) 每周多付25元不但有助於償還房貸,還可大幅縮短還款期限。(取自臉書)
多數屋主身上都背著房貸,但每周只須多付25元即可大幅縮短還款期限。(Getty Images) 多數屋主身上都背著房貸,但每周只須多付25元即可大幅縮短還款期限。(Getty Images)

還清房貸一般需要10至30年,甚至更長。但每周只須多付25元,不但有助於償還貸款,還可大幅縮短還款期限。

個人理財網站「ValuePenguin」的數據指出,在全美目前尚欠房貸的家庭中,平均房貸債務為14萬6962元;對於擁有房屋的家庭而言,與住屋相關的開支(包括房貸付款)最大,幾乎相當於一般家庭收入的30%。

根據房貸信息網站HSH.com的數據,截至7月中,30年期固定利率房貸的平均利率為3.75%。假如貸款15萬元,每月的還款額約為695元,在貸款期內,支付將近10萬元利息。

但如果每周多還25元,就是每月還款795元,還款期將縮短六年以上,在貸款期內減少近2萬5000元利息。即使只是每月多還25元,也可縮短還款期近兩年和節省約7000元利息。

在開始增加每月償還的貸款額前,請與貸方聯繫以確保這些錢是用於償還本金餘額,並查看月結單以確保無誤。

此外,還要避免任何可能包含在貸款協議細則中的預付罰金,有些貸款機構會向一年內還款超過房貸餘額20%的人徵收罰款。

TransUnion房貸業務高級副總裁梅爾曼(Joe Mellman)說,如果同時欠下信用卡債或學貸,那麼最好是把額外的25元來付還利息較高的債務。此外,應保留一些額外現金以應付不時之需。

無債一身輕帶來的如釋重負,是28歲佛州居民安妮莉絲‧波朗科(Annelisse Polanco)把償還房貸列為優先的原因。她沒有其他債務,並打算餘生都住在她擁有的房子,所以每月多付一點錢,對她來說很值得。

波朗科選擇固定利率的30年還款計畫,每月還1100元,房貸餘額約為13萬5000元。她與丈夫計畫還清房貸後,把更多收入用於改善住家。

 

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