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賣屋?退休換小房 4點先考慮

退休人士把大房換成小房並不少見,但這不見得一定是最好的做法。(Getty Images) 退休人士把大房換成小房並不少見,但這不見得一定是最好的做法。(Getty Images)

退休人士把大房換成小房並不少見,因為他們不需要額外空間或想省點錢,但這不見得一定是最好的做法。以下這四個問題,可助你決定是否適合退休換小房:

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1. 換小房將如何影響我的每月開支?

換小房可能在退休時幫你省錢,但不是一定如此。因為換小房也可能意味著住進生活費更昂貴的地區,最終將增加每月租金、貸款、保險與稅金。其他生活費,如外食、交通、買菜費用也可能提高。

2. 我能在較小空間舒服地生活嗎?

退休人士花數十年累積財物,對那些不想放棄所擁有東西的人來說,換成小房會較困難。把所有物品搬到較小房屋,會感到空間擁擠,或需要另外花錢租用儲物空間,以存放在屋內放不下的物品。這也是換小房要想到的財務考量。

3. 我需要換小房嗎?

若有額外房間或客用套房願意出租,退休後留在原來住所可能仍有財務好處;你可招來久住的房客,或當你旅行離家時,將房屋短暫出租給前往你所住地區的觀光客,這可確保所有額外空間都能善加利用,也提供生活費或其他旅行支出的額外收入來源。但並非所有人都對陌生人住進家裡感到自在,所以這個做法不適用每個人。

4. 我對未來財務保障有多少信心?

如果出售舊房可提供你足夠的錢,來支付買新房的費用,你就不必申請新房貸。但並不是每個人都那麼幸運,換房若需貸款,退休時貸款的風險高於年輕人。若你的房貸期只剩幾年,不如留在原有房屋,以免再去承擔未來15到30年的新貸款。

 

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