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全民法律諮詢 租戶遇逼遷可求助

鄭重聲明
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趙思明介紹「紐約市全民法律諮詢」項目,當租戶遇逼遷時可善用法律資源求助。(記者金春香/攝影) 趙思明介紹「紐約市全民法律諮詢」項目,當租戶遇逼遷時可善用法律資源求助。(記者金春香/攝影)
趙思明介紹「紐約市全民法律諮詢」項目。(記者金春香/攝影) 趙思明介紹「紐約市全民法律諮詢」項目。(記者金春香/攝影)

亞裔健康及社會服務聯會(Asian Health and Social Service Council)與非營利法律機構「正義行動」(Mobilization for Justice)19日在曼哈頓華埠舉行住房研討會,「正義行動」主管律師趙思明從「紐約市全民法律諮詢」(Universal Access to Legal Counsel)項目出發,介紹紐約租戶權利新發展,建議租戶遇到逼遷時,善用法律資源。

「紐約市全民法律諮詢」項目是全國第一個以及規模最大的、為被逼遷租客提供免費法律服務的項目,於2017年8月簽署成法,確保到2022年全面展開之時,覆蓋全市211個郵政編碼地區,每年能有40萬名面臨逼遷且符合收入標準的住戶得到法律援助。

趙思明介紹,大部分被逼遷的住戶最後只能住在收容所,導致紐約的流浪漢問題愈發嚴重,這些人也都極易產生心理疾病,且超過90%的房東在「驅趕」租客時都有自己的代表律師,因此為低收入租客提供免費法律服務至關重要。

趙思明表示,根據數據,去年全市逼遷事件的數量比前一年下降14%,在2018財年,全市有3萬3000個家庭接受該項目提供的法律援助,援助律師已經代表2萬5000個家庭出庭,84%擁有律師的租客得以留在住所;相比之下,2013年僅有6500個家庭獲出庭援助。

從全市五區來看,曼哈頓的逼遷數量在該項目實施一年後下降16%,布碌崙(布魯克林)和皇后區下降7%,布朗士區則下降23%; 該項目第一階段主要幫助15個逼遷頻發的郵政編碼地區的低收入市民,第二階段將擴大至20個郵政編碼地區,收入標準要求低於聯邦貧困線200%。

趙思明也說,全民法律諮詢項目的服務對象,不包括向房東提出房屋整修訴訟或要求房東賠償的租客,民眾可登錄https://www.evictionfreenyc.org/en-us/,查詢自己是否符合獲得法律援助的條件。

此外,上月州府通過了「2019年住房租金穩定及租戶保護法案」,將此前租金管制法的保護對象,擴大到全州範圍內更多承受租金負擔的租戶,並將優惠租金(preferential rent)設為永久制。

趙思明還提醒租客,要仔細閱讀來自法院的法律文件或通知,房東在驅逐租客前必須先在法院立案,這樣租客就會收到法院的通知,租客如果忽視文件沒有上法院,也可能被驅逐。



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