700處業主集體控訴 費城商業地稅判退4800萬 創史上最高

涉及約700處高價地產，費城史上最大宗地稅集體上訴案之一，法官18日裁決，市府單位因開闢財源的政治壓力，違憲針對商業地產重新估值，需退還業主近4800萬元。裁決僅針對2018財年，2019、2020年不受影響。市府表示可能上訴。

費城詢問報報導，此裁決也證實業主、市議會近年對市府地產估值不公的指責，尤其是今年，導致大量屋主地稅上漲。經過八天開庭，法官同意業主所提，2018年因商業地產重新估值，市府額外徵得1億1800萬元，但違反州憲法需對公平對待各類地產的規定。法官並引述市議會給財政局主管要求重新估值的信，指許多證據可見政治力介入。

法官Gene Cohen命令市府及學區需歸還業主2018年與前一年比較後的地稅差額，原告包含市中心知名的One Liberty Place、Centre Square、Bellevue Hotel等商辦大樓、公寓、酒店等。法官指市府估值行為違法，因為針對商業地產，而一般住宅多數被忽略。

原告律師表示，法官的裁決僅是要求市府遵守州憲法。市府18日堅稱2018年商業地產重新估值為必要措施，原因是許多物業過去被低估，業主興訟是挑戰政府權力。市府發言人Mike Dunn表示，市府將分攤1400萬元，學區則占3400萬元，並指市府很可能提出上訴。市府律師在此案中堅稱政府沒有額外的預算能用於退稅，此案將傷害財政，並導致學區裁員。