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首頁 洛杉磯

半個加州在斷層區 買房前先查地質

鄭重聲明
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加州地震斷層圖顯示,大半個加州都處於地震斷層上,全加州58個郡縣中有35個縣的100多個城市處於一個或以上斷層上。(加州環境保護局,Dept. of Conservation) 加州地震斷層圖顯示,大半個加州都處於地震斷層上,全加州58個郡縣中有35個縣的100多個城市處於一個或以上斷層上。(加州環境保護局,Dept. of Conservation)

芮氏規模6.4與7.1的大地震連番襲擊洛杉磯東郊沙漠小城,令南加州居民寢食難安,事實上,加州地質調查局(CGS)公布的2010年加州斷層活動地圖(Fault Activity Map)與加州環境保護局(DOC,Dept. of Conservation)公布的地震危害區域圖(Seismic Hazard Zones)都顯示,大半個加州都處於地震斷層上,全加州58個郡縣中有35個縣的100多個城市處於一個或以上斷層上,就安居的角度看,加州可謂危機四伏。

➤➤➤土壤液化、坍方不容小覷

加州從1982年開始設立Alquist-Priolo斷層區,斷層區也包含了土壤液化區與土石塌方區,現今,加州有345個城市與社區被列為高風險液化或土石塌方區,但官方正式列入地震危害區地圖的僅九個郡縣的117個城市與社區,北加州灣區28個,其他在中加州與南加州。

南加州名列斷層且土質鬆軟液化區的城市相當多,華人聚集的亞凱迪亞、蒙特利公園、蒙地貝羅、聖蓋博、天普市、羅斯密、巴沙迪那、阿蘇薩、鮑爾溫公園、柯汶納、核桃、鑽石吧等城市,都有部分地區名列其中。

蒙市垃圾山上康斗是教訓

華人聚居區因地震而受損嚴重的例子,首推毀於1987年10月Whittier Narrow大地震的蒙特利公園市(Monterey Park)山上的Abajo康斗,經追查,這30戶康斗建在垃圾掩埋場上,該地地基薄弱地且距震央近,最後不得不整棟拆除重建,當初以現金購買的屋主幾乎血本無歸。

曾任蒙特利公園市建築圖審核工程師多年現已退休的洪韶明表示,打算拆除舊屋改建新屋者,應先到市府查看房子是否位在斷層或土質鬆軟帶上,距離斷層很近嗎?若屬實,市府一般會建議屋主諮詢土壤與結構工程師,先做評估,再決定是否改建新屋。

投資橙縣濱海房地產斬獲頗豐的劉先生,就是因沒考慮到斷層與土質鬆軟問題而踢到鐵板。他買下拉古納灘(Laguna Beach)可俯瞰太平洋海景的一棟舊屋,大手筆全部拆除重蓋,令他意想不到的是,房子不僅位於懸崖上,地基也薄弱,單單打樁至bare rock就工程耗大,前後費時五年才完工,算算施工成本,竟然高達1200萬元,多次上市出售都未達他的理想賣價,卡在附近更新更大的海景屋最高售價1500萬元,多年拖下來,非但沒賺到,反而賠本。

買屋調查地質是基本功課

資深土壤工程師胡以緯表示,事前調查地震斷層、土質鬆軟、地下污染等問題,對商業地產投資人來說是基本功課,但一般民眾購買住家時不會注意那麼多,未事先向市政府查詢並調查這些公開資料。他提醒有意購買老房並拆掉重建者得當心,有斷層、土質、污染問題的房產,施工成本高,若貿然買進,很可能未賺到錢還虧很大。

已從布班克(Burbank)審圖員退休的資深結構工程師張先生表示,加州和夏威夷州在地震危害分級上都屬於最嚴重的Zone 4,幾乎每個城市或多或少都在地震斷層上,賭城拉斯維加斯屬於Zone 3,德州屬於Zone 1,地震較少。他解釋,現代科技對建築物抗震的設計幾已到頂,但也不能擔保地震來襲不會傾倒,只是減少損傷增加居民逃生的機會。地震的震央、深淺都會影響建築物的耐震程度,若建築物就在淺層地震的震央之上,即使一個規模4的地震也可能讓房子倒塌,反之,這次大地震規模7.1,洛杉磯因距離震央遠達150哩,而無損傷。

地震活躍區域圖可參考

1997年加州建築法(Uniform Building Code)對在斷層附近蓋房子設定了規範,距斷層15公里之內興建樓宇必須符合某些設計標準,距離愈近標準也愈嚴,加州地質調查局迄今已公布了200多張地震活躍區域圖,民眾可向房子所在地的縣市政府查詢,或上加州環保部網站www.consrv.ca.gov。

➤➤➤點我看更多南加地產王



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