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【專家觀點】退伍軍人貸款福利多 服役181天就有資格

鄭重聲明
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何為退伍軍人貸款(VA Loan)?如何申請?

1944年,退伍軍人事務部推出了由政府支持的貸款,旨在幫助美國退伍軍人、現役軍人及軍眷遺孀與配偶購屋。

VA貸款是GI美國大兵法案的一部分,為軍職人員提供軍人抵押貸款,對收入與信用分數的要求都比較寬鬆。

VA貸款的好處是可以買到一棟低頭款甚至零頭款的房子,且不需另外購買私人抵押貸款保險(PMI),沒有借款金額上限(但VA只擔保最高貸款額的25%),沒有最低信用評分要求,債務與收入比率遠超過傳統貸款。

 VA貸款可用於購買新的自住屋,或現有自住屋重新貸款。但VA貸款不適用於第二套住房以及投資物業。

以洛杉磯縣為例,VA貸款擔保上限為72萬6525美元。

誰有資格獲VA貸款?第一是現役軍人,或在戰爭期間曾連續服役90天爾後光榮退役的軍人,以及和平時期曾服役181天的退伍軍人。

第二是任職六年以上的國民兵或儲備役人員。第三是服役期間去世的軍人的配偶。

VA貸款不限於首購屋,只要新屋是主要自住屋即可,若再度換購自住屋還可再次申請VA貸款。

對於目前擁有VA貸款的退伍軍人,可透過IRRRL(Interest Rate Reduction Refinance Loan,降低利率重新貸款)VA計畫,不需重新估價或信用審查。

IRRRL降低利率重新貸款可將高利率轉換成較低的利率,甚至可將其浮動利率轉換為固定利率抵押貸款,是一種省時省力省錢的房貸計畫。

(全文由U.S. Bank北洛杉磯與內陸帝國地區住家貸款銷售經理Johnny T. Kim提供)



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