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洛縣房產估值創紀錄 達1.6兆

鄭重聲明
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洛杉磯縣估值官潘傑夫(Jeffery Prang)15日指出,強勁的房地產市場與新建案,使洛縣房產估值在本納稅年度,達創紀錄的1.6兆,連續第九年增長。今年洛縣約有10%業主的產業稅(property tax)會增加2%,也是加稅的上限。多數業主將在今年9月和10月寄送的稅單上,看見新的估值帶來的影響,若有異議,可於11月30日前提出上訴。

橙縣估值官辦公室也指出,橙縣大多數房產業主,將在明年12月與4月產業稅帳單上,看見2%增幅,連續第三年增加至13號提案中允許的最高上限。橙縣今年稅基增加330億元,達6257億元,房產估值占其中的6000多億元。

潘傑夫說,2019年洛縣稅收增加944億元,地價稅增加額外10億元,提供縣市教育、醫療、公共安全與交通經費。橙縣稅收總額增加5.6%,替縣政府、水局、監獄、警消和蚊蟲防治、公共圖書館等機構增加收入,帶來更多現金。但橙縣百分比漲幅,是過去三年中最小的,這也可能代表房屋與其他房產升值處於平穩。

至於洛縣的增長,來自產業稅重新評估。1978年的第13號提案,允許房地產在轉手時,以其銷售價格重新評估稅率,但有2%的增幅上限。今年洛縣約有10%產業稅增加2%,約277億元,占總增長額的30%。

洛縣新建案增加111億元。最大的單一建築估值,是位於英格伍的前好萊塢公園興建的NFL體育場。至6月30日完成的該計畫,增加19億5400元,是該縣總體稅收的25.7%。這一改變使城市增加27萬6000元,英格伍學區獲得46萬3000元,洛縣額外獲得58萬元。

僅次英格伍後的是Vernon,漲幅13.2%,西好萊塢11.6%。洛杉磯市排名第17,估值增長6.8%,略高於全縣水平,增加近420億元。該市三個計畫,住宅建案、世紀城購物中心與市中心的Eighth & Grand公寓,是體育場之後最大的單一計畫,估值總計約13億7000萬元。

橙縣稅收漲幅最大的是爾灣8.4%,拉哈布拉7.4%,森林湖市(Lake Forest)7.2%,但拉古拉山、聖他瑪格麗塔牧場市(Rancho Santa Margarita)和西敏市漲幅最小,約2.8%至3.5%。

然而,並非所有房產價值都增加,聖蓋博谷論壇報報導,去年伍爾西大火(Woolsey fire)中,被嚴重破壞或摧毀的1300棟建築或房產,估值減少約6億8400萬元。此外,社區和非營利組織,基於宗教信仰的機構,與包括退伍軍人在內的房主總扣除額,增加至620億元。



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