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洛縣橙縣住房成本高 高學歷者才負擔得起

鄭重聲明
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聖蓋博谷論壇報報導,根據Zillow網站分析顯示,全美50個大都會區中,有36個地區,高中畢業生得以有能力負擔典型抵押貸款。然洛縣與橙縣,以住房成本不應超過家庭收入的30%來看,恐怕只能擁有碩士或博士學位者,才得以負擔得起這兩個地區的住房貸款。

該研究指出,2019年第一季度,這兩縣地區購屋貸款的中位數為2570元。Zillow表示,該地區擁有碩士與博士學位者的中間收入為13萬3093元。

而根據CNBC最新報告顯示,包括系統軟體開發、人力資源經理在內的許多行業,擁有學士學位者的年薪,也在10萬元或以上。

蒙羅維亞市21世紀Adams & Barnes公司負責人Tom Adams說:「我記得45年前,人們說沒能力購買這地區的房子,如今我的孩子輩購買首套房屋時,也說了同樣的話。」

Zillow指出,洛縣、橙縣地區房價中位數為64萬9700元,抵押貸款平均占家庭收入中位數的41.8%。

租屋者情況更糟,這兩縣每月租金中位數為2835元,占家庭收入中位數的46.1%。

內陸帝國成本顯著降低。根據Zillow,該區抵押貸款中位數為1455元,對僅擁有大專學歷,年薪7萬2221元的人來說,是負擔得起的。

河濱縣與聖伯納汀諾縣房屋中位數為37萬800元,典型抵押貸款占家庭收入中位數26.6%。

上述兩縣的租屋者,平均月租為2004元,占家庭支出的36.4%。

然而Zillow指出,即使在高中學位便可負擔抵押貸款的36個大都會區,房屋頭期款的障礙,也讓許多潛在買家退出市場。數據指出,對首購族來說,46%頭期款來自儲蓄,重複購屋者而言,則為35%。

Adams說,南加州首購族應保守些,不要購買想要的,而是買得起的。他說,加州居民同時還承受著高油價、高稅收與無數其他開支的負擔,開發商並未建造足夠的住房滿足住房需求降低房價。



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