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千禧世代 洛市周邊房市主力

鄭重聲明
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千禧世代未來有望成為洛杉磯及以西區域購屋主力。(網路照片) 千禧世代未來有望成為洛杉磯及以西區域購屋主力。(網路照片)

源源不斷的人才輸送和越發蓬勃的新興產業,讓洛杉磯及周邊地區的房價也越發受人青睞,專業人士預計,未來洛杉磯市及周邊新興產業聚集區,將迎來更多千禧世代入主。

洛杉磯經濟發展聯盟( Los Angeles Economic Development Corporation)預計,包含洛杉磯市、長堤港以及橙縣安那罕的洛杉磯大都會區,娛樂業、文化創新產業,每年帶來559億元產值,電影和數碼媒體行業機會高達26萬5200個,市場調查機構Beacon Economics預計在未來三年,洛縣的電影、數碼行業相關從業人員將增加1萬6500人。

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發展聯盟開發部主任Chris Rico指出,洛杉磯有加州理工學院、洛杉磯加大(UCLA)、南加大(USC)等高校源源不斷輸送人才,每年從南加畢業的學生有超過2萬個工程專業人才,拉動了地區經濟,讓產業更有價值。

人才的輸送,讓洛市及附近住宅房價走高。根據Re/Max房地產統計數據,2017至2018年,洛市房市放緩,2018年全年平均每55天有一處房屋成交,一處房產出租等待時常平均為42天。2018年洛杉磯市中心區房價平均每平方呎714元,比2017年每平方呎697元增長2.4%,高檔公寓每平方呎平均價格從700元漲至1100元不等。該報告預計2019年洛市中心房價將略有下跌,但中長期依舊看漲。

專精洛市房產買賣的Alex Ricardo指出,科技新貴成為洛市中心高檔公寓、康斗的主要買家,主因是距離工作場所近,交通方便。其次大家比較喜歡精裝修且有現代感的公寓,可直接入住,還有公共設施,足不出戶就可以鍛煉和休閒。他在經手的幾個買賣案例中,很多年輕人購買百萬元或以上公寓,都可以拿出一半以上的首付,然後以高薪資支付其餘部分。

另外,一部分年收入在15萬元左右的年輕人,選擇在布班克(Burbank)、El Segundo附近高科技產業聚居的城市購屋。

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