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豪宅稅 高到嚇死人?

豪宅的稅也很高。(本報資料照片) 豪宅的稅也很高。(本報資料照片)

在皇后區開業15年的田醫生,因為希望他的三個兒女能到曼哈頓中城西區的一所名校高中就讀,便到當地看了一棟全新的38層公寓。

這棟公寓離這所名校很近,整棟大樓在國際上都有名氣,環境也很好。田醫生看的一戶,大約有2200平方英尺的面積,大樓有游泳池,運動設施一應俱全,價格是650萬元,也就是說大約3000元/平方英尺。田醫生知道價格很貴,但是這棟大樓裡的單位,就是這個價錢,由於自己也負擔得起,便決定要買。

當他去見他律師的時候,他的律師告訴他,除了買價之外,賣主要他支付一半的過戶稅,以及全部的豪宅稅。紐約市的過戶稅對超過50萬元以上的住宅,是1.425%,對田醫生來說是9萬2625元。這個數目的一半是4萬6312.50元。紐約州的房地產過戶稅是房價的0.4%,也就是2萬6000元,一半是1萬3000元;豪宅稅是2.25%,也就是14萬6250元。全部加起來,田醫生要支付過戶稅及豪宅稅20萬5562.50元。

另外,紐約州的貸款稅大約是1.925%。田醫生要貸款400萬元,所以他要付大約7萬7000元。算下來,他要支付的稅金總共是28萬2562元。

田醫生雖然負擔得起這筆錢,但是他是白手起家的,想起當初他開業的時候,光是這筆稅金就能夠讓他在皇后區買到一棟相當不錯的一家庭房屋,現在只能拿來付過戶稅。思前想後,心意一轉,便決定不買這麼貴的公寓,他想,旁邊一戶大約300萬元的舊公寓也就可以了。

本案啟示:

曼哈頓的地價上漲真是讓人匪夷所思。下一個年度的豪宅稅從1%漲到最高的3.9%,也是嚇死人的改變。當然有錢人不在乎這幾十萬元的也比比皆是。但是離開曼哈頓一個半小時車程的長島,用田先生的過戶稅以及豪宅稅,就可以買一棟情況不錯的一家庭房屋。這種地價的差異,不禁讓人思考,金錢的意義在哪裡。

房地產過戶稅以及豪宅稅不見得一定要賣主或是買主支付,買賣雙方可以討價還價。就是在田醫生要購買的這棟豪華公寓裡,也有賣主幫買主支付全部過戶稅的例子。如果田醫生真的要買在這棟豪華公寓,他也可以嘗試和賣主再討價還價。

(作者為紐約州執業律師)

 

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