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內陸山景房銷售下滑 部分地區逾10%

鄭重聲明
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位於聖伯納汀諾縣山區的大熊市,房屋銷售下降約17.2%。(本報檔案照片) 位於聖伯納汀諾縣山區的大熊市,房屋銷售下降約17.2%。(本報檔案照片)
內陸部分地區山景屋銷售急劇下滑。(網路照片) 內陸部分地區山景屋銷售急劇下滑。(網路照片)

最近統計據指出,內陸帝國的河濱縣、聖伯納汀諾縣,近半年來新房銷售下滑,有近2000戶新屋賣不掉,房市銷售有停滯趨勢。同時,聖伯納汀諾縣有山景的房屋銷售也下滑,部分地區逾10%,是有意購屋者撿便宜的時機嗎?

全美物業數據調查ATTOM Data Solutions統計顯示,聖伯納汀諾縣山地社區,包括箭頭湖(Lake Arrowhead )、大熊湖(Big Bear )及萊特伍德( Wrightwood)等地,在過去四年,房屋銷售量平均下降約14%,為聖縣房屋銷售下滑較大地區。

報告指出,自2014年末開始,山景房屋銷售下滑,且逐年加速,到了2019年這種趨勢愈加明顯,給聖縣經濟造成負面影響,值得關注。不過在全縣範圍內,住房銷售下降及成長也分區域,大部分區域房屋在過去一年銷售下降約7.6%,銷售成長地方僅是少數區域。但該縣過去一年的中間房價上升3.7%,為31萬1000元。

調查報告指出,出現山景房銷售下降的大熊市(Big Bear City ),中間房價26萬3500元,比一年前下降約1.5%,房屋銷售則下降約17.2%。大熊湖其他地區,中間房價34萬9250元,比一年前上升約2.6%,但房屋銷售下降約24.8%。

Crestline地區,中間房價19萬6000元,比一年前下降約6.9%,房屋銷售下降16.7%。箭頭湖地區中間房價40萬元,一年間上升約1.3%,但銷售則下降約7%。Devore Heights地區,中間房價上升約9.6%,為33萬5000元,房屋銷售下降約7.4%。

這家全美物業調查機構公布的聖縣山景地區超過十個,多數地區的房屋銷售呈現下滑。

地產經紀周克蕙表示,從總的方面看,南加整個房市環境不大好,也會影響區域房市銷售。聖伯納汀諾縣山景屋銷路下滑,與當地新房數量過多有關,和產業稅較高也有關係。由於當地就業機會不多,交通不便,就會影響購買者購房慾望。此外,山區容易發生火災,尤其近年火災增加,有意在山區購買住宅的人,考慮山火就會打消購買想法,轉而到遠離山區的社區居住。

地產經紀王徽指出,山景屋處於環境較好地區,原本很受一些不動產投資者青睞。出現山景屋銷售下滑,說明投資人的投資方向發生變化,就好比購買奢侈品一樣,手裡餘錢不足或投資興趣發生變化,就會影響奢侈品購買慾望。

周克蕙也表示,河濱縣與聖伯納汀諾縣相比,河濱縣山景屋銷售要好一些,因為有移民不斷遷入,且就業情況良好。

大熊湖地區中間房價34萬9250元,比一年前上升約2.6%,但房屋銷售下降約24.8%。(洛杉磯時報) 大熊湖地區中間房價34萬9250元,比一年前上升約2.6%,但房屋銷售下降約24.8%。(洛杉磯時報)

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