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增值貼士 小修繕工程賺回高報酬

鄭重聲明
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為房屋增值。油漆要堅持選用中性色,讓最多人接受。(TNS) 為房屋增值。油漆要堅持選用中性色,讓最多人接受。(TNS)

如果想賣房子,可藉由修繕為房子增值;房屋修繕專業雜誌Remodeling Magazine於2016年進行調查,顯示只要房子在一年內售出,修繕工程回收報酬率是成本的64.4%。

修繕工程自己動手做可省大筆費用,有些項目非常簡單,概述如下:

保持清潔

花時間整理空間,從地板到天花板都讓人看了眼睛一亮;好比把個人物品整齊存放、 擦拭房屋內外所有區域。

增加明亮度

只要開窗、清潔天窗和移除阻擋自然光線的過時窗簾,就可讓屋子亮起來;此外,將舊式吊燈換成現代感的燈具或天花板風扇。

庭院維護力求簡易

耙樹葉、為植物澆水和清除雜草都是維護庭院的關鍵,也要考慮「環保綠化」,選擇維護工作簡單的景觀美化方式,例如選擇耐旱植物來降低成本。

用木地板替換地毯

近來購房者偏好房屋鋪硬木地板,不再喜歡地毯;自己拆除地毯、修補木地板看似艱鉅,但只要有適當工具,仍可在預算內完成。換上硬木地板可帶來顯著的投資回報,讓房屋快速售出。

進行室內粉刷

粉刷室內牆壁是最具成本效益的裝修之一,為房屋增值。油漆要堅持選用中性色,讓最多人接受。

更新廚房用具

廚房是能夠收取最大房屋修繕效益的一大重點,可將洗碗機、微波爐和爐灶等用具升級,考慮選擇不銹鋼,是買家普遍喜愛的材質。

確保電路完好

不要忽略了電線和插座。如果想通過房屋檢測,必須有完好的電氣系統;請確實測試噴水滅火系統和門鈴、修理任何無法打開的燈或插座。 有些工作需要專業人員,但很大部分可自己完成。

更新浴廁

包括將固定裝置如旋鈕和拉環升級、查看是否有漏水的水龍頭或排水不暢、考慮重新整理淋浴間或換裝瓷磚、保持清潔,這些簡單工作可讓房子增值。

移除爆米花天花板(Popcorn Ceilings)

早期美國人在天花板上噴出凹凸不平的表面,像爆米花;您可使用合適的工具自行移除這種舊式天花板,但如果房屋較老舊,小心天花板含有石綿,拆除之前請專業人員看看。

開放參觀前裝點房屋

包括刪除個人物品、重新安排家具打開房間、掛上藝術品、甚至是擺上鮮花這樣簡單的事。(周方澄)



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