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【專家觀點】購房頭款不足20% 須設託管╱扣押帳戶

鄭重聲明
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何謂託管帳戶(Escrow Account)或扣押帳戶(Impound Account)?

託管帳戶或扣押帳戶是替房屋貸款公司扣繳產業稅金與房屋保險費的帳戶,將屋主每年的產業稅與房屋保險費分成12個月繳付。

申請貸款獲准時即設立託管或扣押帳戶,並放入儲備金,通常是提前幾個月的產業稅金與房屋保險費。

以洛杉磯縣的產業稅(11月1日和2月1日)繳付為例,以及房主房屋保險費年度續保時,房貸服務公司會代付這兩種費用。

託管帳戶或扣押帳戶可以確保屋主有足夠的資金付款並減少延遲付款的可能性。

對於大多數抵押貸款產品而言,借款人可以自選是否要設立託管(扣押)帳戶,借款人也可以選擇不設託管帳戶,自已按時支付產業稅金與房屋保險費。

但某些情況必須設立託管/扣押帳戶,特別是FHA和VA等政府補貼的貸款,以及一些頭款低於20%的傳統貸款。

當頭款低於20%時,私人貸款保險(Private Mortgage Insurance)公司往往會要求設立託管/扣押帳戶,以確保貸款屋主預先儲備了產業稅金和保險金。

(全文由U.S. Bank北洛杉磯與內陸帝國地區住家貸款銷售經理Johnny T. Kim提供)

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