網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6383862/article-link/

首頁 地產

屋子想要舊換新?紐約裝修划算 布碌崙換房較省

在布碌崙翻新房屋的費用可能比在曼哈頓來得貴。(取自StreetEasy) 在布碌崙翻新房屋的費用可能比在曼哈頓來得貴。(取自StreetEasy)
約約房屋的平均裝修費用可達7萬7818元,比搬家高出1萬7818元。(取自StreetEasy) 約約房屋的平均裝修費用可達7萬7818元,比搬家高出1萬7818元。(取自StreetEasy)

紐約的老屋多,許多房子都有數十年甚至上百年屋齡,地產網站「StreetEasy」最近公布研究發現,紐約市超過半數的屋主都認為現居房屋需進行部分或大規模裝修,但花錢整修或索性換新房,會因個別條件和生活區域而有差別;例如在曼哈頓搬家費用相對較貴、在布碌崙(布魯克林)的裝修費用則比較高,民眾最重要的是衡量自家家庭大小、現居地的市場情況、裝修時間長短等因素,作出最符合自身利益的抉擇。

這項研究發現,全市約有58%的房主打算為自家房屋進行部分裝修工程,另外18%的房主需大幅裝修老舊的房屋,這時房主可選擇耗時裝修或搬家到更好的住處。

為衡量以上兩種情況如何為房主帶來最大的利益,StreetEasy與裝修配對服務網站「Sweeten」合作,以消耗的金錢和時間為考量點得出數據,發現各重新裝修相比之下,但有時搬家不失為一個更好更方便的選擇,民眾在決定前應多方評估自身需求。

花費喜好都要考量

調查中首先指出,對部分屋主而言,同時賣房和買房可能是一項艱巨的任務,因此屋主首先應計算出其中涉及的成本和費用是否值得;「StreetEasy」數據顯示,包含基本的家庭籌備費用、代理佣金、轉讓稅務、入住費、以及律師費在內,搬家的平均花費雖然可達6萬元,卻比全家重新裝修的平均費7萬7818元來得便宜,可省下近1萬8000元。

然而,房屋翻新的速度可能比規畫搬家要來得快,且屋主能將房屋設計成自己心中理想的樣子;據Sweeten發布的資料顯示,不包括取得許可證和獲得批准的時間,翻新一套房屋的時間通常在四個月內,但如果是換屋搬家,從一開始找房子到最後搬家結果要耗時五個月左右。

另外,如果房屋僅需局部翻新,選擇裝修當然比搬家來得容易;家庭人數還在擴張中的屋主也可善用現居地的空間,通過設置牆壁來新增獨立的空間,這個方式只要換房費用的八分之一。

調查中也強調,選擇裝修或換房始終是非常個人化的決定,有時屋主對房屋的喜好程度會影響最後的決定,屋主可考慮目前的房屋格局是否符合理想的生活、與市場上類似的房屋對比有何差異、可掌握和空間運用的強度、對鄰居和社區的熱愛程度等。

整修別忘考慮賣點

無論最終是否會將房屋出售,屋主在翻新老屋時,要把眼光放遠,最好加強整修日後轉手時較具影響力的區域,增加房屋未來出售時的吸引力;因為屋主一方面要依據當前的生活方式訂做一個喜歡的家,但也別忘了日後潛在的買家可能中意哪些角落。

例如新窗戶、浴室改造,這些地方的整修工程較小且便宜,但產生的效果反而可能更讓人滿意。

布碌崙裝修費用高

另一方面,換房或裝修,也要考慮地區性的差異;全紐約市以曼哈頓的房價最高,房屋價格中位數為110萬元,比布碌崙地區的82萬元高出40%;但如果是房屋維修,費用正好相反,在布碌崙改造廚房和浴室的平均價格分別是4萬2944元和2萬6473元,但同等服務的價格在曼哈頓是3萬9821元和2萬4635元,相比之下,布碌崙各高出8%和7.5%。

「StreetEasy」的調查研究認為,會出現這樣的差異,主要是因為布碌崙的房屋通常擁有比曼哈頓更大的廚房和浴室,而更大的空間意味著需要較昂貴的費用。

而不管屋主選擇何種方式,切記都應優先考慮長期效益,並向專業人士請教和分析各方面的情況。

相關地產資訊>>
地產資訊epapr版>>

屋主可透過裝修來為住家創建新空間,無需換房而多花八倍的費用。(取自StreetEasy) 屋主可透過裝修來為住家創建新空間,無需換房而多花八倍的費用。(取自StreetEasy)
在布碌崙改造浴室的平均價格是2萬6473元,但在曼哈頓是2萬4635元。(取自StreetEasy) 在布碌崙改造浴室的平均價格是2萬6473元,但在曼哈頓是2萬4635元。(取自StreetEasy)

Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.