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灣區房產估值1.8兆 聖他克拉拉5160億最多

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蘋果的太空船總部,2018年落成啟用時,為聖他克拉拉縣的房地產估值增加了15億元。(Getty Images) 蘋果的太空船總部,2018年落成啟用時,為聖他克拉拉縣的房地產估值增加了15億元。(Getty Images)

灣區2019-20年度的房地產估值已經出爐,九縣估值共達1.8兆元,比上年增加6.6%,數字驚人。其中聖他克拉拉縣最多,達5160億元,比上年增6.8%。舊金山2769億,比上年增8.1%。聖馬刁縣2384億,比上年增7.1%。

九縣各自的估值,增加最多是舊金山的8.1%,最少是蘇諾瑪縣,增加了4%。蘇諾瑪縣開始自2017年的山林大火中恢復,房地產的估值也隨之增加。

聖馬刁、聖他克拉拉和舊金山三縣估值增加,主要得力於新建房地產,以及臉書、Google、Genentech、Gilean Science和Saleforces等大公司的新購土地。

各縣的房地產估值,包括了所有可徵房地產稅的房屋、建築物、商業建築物和土地。加州第13號提案規定每年1月1日做重估,房地稅每年最多增加2%。房地產的估值一般都低於市值。醫院、學校、政府建築物、以及非牟利組織的房地產都無須繳房地產稅,所以無須估值。

以下是三縣2019-20年度的房地產估值數字:聖他克拉拉縣總值5160億,灣區九縣中最多。其中Google的擴張,包括建築和購地,使縣估值增加了7億5900萬元。蘋果的擴張則增加2億7100萬元,不及上年度蘋果太空船總部落成時增加的15億元。「太空船」占地175英畝,辦公室面積達280萬平方呎,是矽谷歷來估值增加最大的單一建築物。

舊金山總估值2769億,包括Salesforce大廈增加的3億5500萬元、金州勇士的大通中心球場增加的3億3400萬元。

聖馬刁縣總估值是2384億,包括佛斯特市Gilead Sciences新建兩座總部大樓所增加的4億4900萬元、Genentech擴張增加的4億4600萬元,臉書和附屬公司Hibiscus合共增加的4億8500萬元。



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