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首頁 周刊地產

蓋房打地樁 鄰居不同意怎麼辦?

示意圖。(Pixabay) 示意圖。(Pixabay)

田先生在中國是很成功的童裝製造商,五年前到美國來,準備轉行做地產開發。他在紐約皇后區的Maspeth(麥斯佩斯)花了400萬元買下一塊60 x 100呎的空地,準備建造一棟共有公寓。經過幾個月的籌備之後,他找了一位建築師畫圖。這位建築師告訴他,在打地基之前必須打地樁保護隔壁的房屋。根據紐約市的法律,這種事情必須經隔壁屋主的同意,田先生當然照辦。

建築師於是寫了一封解釋信,請田先生送給隔壁的屋主。隔壁的屋主是一位退休的西語裔洗衣店老闆,他的英文程度很低。剛開始的時候,他還跟田先生比手畫腳的交談,可是田先生總得不到結果。一兩次之後,這位鄰居乾脆拒絕和田先生對話。田先生請翻譯和他溝通,他也來個閉門不見。田先生找人用西班牙文寫的同意書,送給隔壁屋主請他簽字,也沒得到回音。

很快一年過去了。田先生的資金被積壓著不能使用,雖然土地是全現金買的,而且建築所需要的貸款以及現金都準備好了,就是不能派上用場,建築團隊也無法安排。市場從漲市慢慢轉到跌市,田先生非常著急,詢問了好幾位律師,都沒有解決的辦法。

本案啟示:

打地樁需要隔壁屋主的同意,是紐約市的法律沒錯,但是這條法律的目的是用來保護隔壁屋主的權利,而不是讓他要脅或阻止田先生的開發。根據紐約市的法律,田先生有權利開發,只要他採取適當的保護隔壁屋主的措施,隔壁屋主應當允許他打地樁。

所有的權利擁有人行使權利,不能以妨害他人權利的行使為目的。在本案的情形下,田先生可以到法院起訴隔壁屋主濫權,請求法院下令准許田先生打樁。

田先生勝訴的先決條件是要證明給法官看,他已經盡到所有法律規定保護隔壁屋主的責任。

(作者是紐約州執業律師)

 

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