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紐約市近半住宅與工地為鄰 暑期搬入 小心噪音

哈德遜園區有很多開發案在進行,多見與建築工地距離近的住宅。(記者劉大琪/攝影) 哈德遜園區有很多開發案在進行,多見與建築工地距離近的住宅。(記者劉大琪/攝影)

想在暑期搬到紐約市?那可要注意了,根據房地產網站Localize.city的統計,目前全市可供租賃和出售的房屋中,約40%的住宅附近525呎以內、即一個或兩個街區內,有正在施工的工地;如果想搬進新公寓樓住,與工地為鄰的機率更大,在2016年之後才興建的房屋中,有近70%會在一兩個街區內便有工地。

以前樓群密集的曼哈頓隨處可見建築工地,但隨著布碌崙(布魯克林)和皇后區不斷被開發,工地開始從曼哈頓轉移到布碌崙和皇后區;Localize.city查看了6月除史泰登島之外其他四區的3萬1000處租賃和出售房屋,並計算了房屋附近正在施工的新建工地距離,房屋維修或改造的工地不算,發現相當數量的住宅與工地都僅相距不到525呎、即不到0.1哩。

在房屋與建築工地距離最近的前十個社區中,有七處在布碌崙、兩處在皇后區,曼哈頓的只有一處;第一名是布碌崙的東威廉斯堡(East Williamsburg),有34%的住宅與工地相隔不到160呎,緊隨其後的分別是布碌崙的貝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、有27%,以及曼哈頓的哈德遜園區(Hudson Yards)、有26%。

Localize.city的數據員Nir Gonen說,如果有任何人計畫在暑假期間的幾個月內搬到紐約,居住地一兩個街區內很可能有施工中的工地,這意味著住客需要承受噪音、粉塵,缺少充足的日光和良好的視野,街邊停車位也會因施工而變少。

距離工地遠一點的住客同樣受到影響,通常施工都在白天進行,晚上少有噪音,但很多人都需要在居住地附近幾個街區內找停車位,施工占用的空間會讓停車難上加難。

越是新公寓樓多的地方,越容易有更多施工,而這不僅給住客帶來相當的困擾,想要賣房的房東也更難將房屋出手;房地產公司CORE Real Estate經紀Win Brown舉例,像是布碌崙的綠點(Greenpoint),525呎內有工地的住宅占社區房屋總數的78%,給賣房帶來障礙,潛在買家可能因擔心施工引發的問題而放棄。

該公司的另一名經紀Ben Jacobs表示,一旦新樓集中,原本很新的公寓會因最新興建的公寓也變得難賣,買家看到同一兩個街區還有其他新樓即將拔地而起,會覺得其他樓或許有更好的環境和設施。

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長島市的公寓多和建築工地很近。(記者劉大琪/攝影) 長島市的公寓多和建築工地很近。(記者劉大琪/攝影)



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