網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6373288/article-link/

首頁 地產

7月中下旬暑期來臨 紐約最火熱租房期到了

7月租房市場會多出約6000套住宅,以充分滿足租客的需求。(記者劉大琪/攝影) 7月租房市場會多出約6000套住宅,以充分滿足租客的需求。(記者劉大琪/攝影)
夏季是租客搬家的高峰期,紐約市7月的第二周和第三周將迎來最大的租房熱。(記者劉大琪/攝影) 夏季是租客搬家的高峰期,紐約市7月的第二周和第三周將迎來最大的租房熱。(記者劉大琪/攝影)

隨著盛夏和暑期來臨,紐約市租房市場進入最活躍時期,根據網地產網站StreetEasy的最新報告,夏天是租客搬家的高峰期,也是房東最願意掛牌出租的時間段,尤其7月的第二周和第三周,曼哈頓和布碌崙(布魯克林)將迎來最大的租房熱。

●租房市場 多出6000套住宅

不管是房屋租賃還是出售,市場都會根據季節的變化而改變,StreetEasy通過統計2016年至2018年的租客行為和市場數據得出租金需求指數(Renter Demand Index),發現7月中旬租客對曼哈頓和布碌崙一些社區的需求最大,屆時可出租的房屋總量也會增加11%;與公寓存量通常低於平均水平12%的12月相比,7月租房市場會多出約6000套住宅,以充分滿足租客的需求。

但就算是在同一個月內,供需都有可能出現較大起伏,報告指出,相較於7月中旬和中下旬,7月初和上旬租房市場的競爭就沒那麼激烈;因為7月4日是獨立日假期,很多紐約客都出城度假、慶祝國慶,租房的人明顯少很多。

而曼哈頓和布碌崙雖然搶手,但不同社區的租房高峰期也有所不同,比如最搶手社區之一的曼哈頓蘇荷區(SoHo)通常在5月租房市場最火熱,金融區(Financial District)8月下旬、勞工節(Labor Day)之前一周的需求量最大,布碌崙日落公園(Sunset Park)的高峰期則通常在9月中旬才到來。

●租房搶手 逾半租金更低價

報告還說,與去年相比,曼哈頓、布碌崙和皇后區的租金都上漲了約2%,全市租金更是達到歷史最高水平;但租客也無需緊張,雖然很多公寓租金上漲,但仍有相當數量的公寓是以更低的價格回到市場上。

最明顯的例子之一就是地鐵L線附近的布碌崙社區,包括威廉斯堡(Williamsburg)、綠點(Greenpoint)和布許維克(Bushwick)等;此前很多業界人士都預測,原計畫關閉地鐵進行維修導致這些社區租金下跌,後來用周末部分關閉代替全部關閉會幫租金回升,但事實是並沒有,一半以上的公寓現在的租金都比以前要低。

有意租房者或許有機會及時出手、找到物美價廉的住處,不過報告也指出,隨著來自全國、甚至世界各地的大學畢業生將於暑期湧入紐約市,可能帶旺租房市場、從而使一些地區的租金再有所回升。

相關地產資訊>>
地產資訊epapr版>>

夏季是租客搬家的高峰期,紐約市7月的第二周和第三周將迎來最大的租房熱。(記者劉大琪/攝影) 夏季是租客搬家的高峰期,紐約市7月的第二周和第三周將迎來最大的租房熱。(記者劉大琪/攝影)
夏季是租客搬家的高峰期,紐約市7月的第二周和第三周將迎來最大的租房熱。(記者劉大琪/攝影) 夏季是租客搬家的高峰期,紐約市7月的第二周和第三周將迎來最大的租房熱。(記者劉大琪/攝影)
夏天是房東最願意掛牌出租的時間段。(記者劉大琪/攝影) 夏天是房東最願意掛牌出租的時間段。(記者劉大琪/攝影)
夏季是租客搬家的高峰期,紐約市7月的第二周和第三周將迎來最大的租房熱。(記者劉大琪/攝影) 夏季是租客搬家的高峰期,紐約市7月的第二周和第三周將迎來最大的租房熱。(記者劉大琪/攝影)
夏天是房東最願意掛牌出租的時間段。(記者劉大琪/攝影) 夏天是房東最願意掛牌出租的時間段。(記者劉大琪/攝影)



Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.