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台灣淨值貸款買美房 當心肥咖條款曝秘帳

鄭重聲明
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在寸土寸金的台北市擁有多棟房產的台僑,心想台灣的房屋淨值信用貸款利率還不到2%,比美國的30年固定利率房貸低了將近2%,乾脆把錢借出來,匯來美國替兒女在洛杉磯買房置產。資深會計師提醒當事人,海外房屋持有者若為綠卡或美國公民,要向外國銀行借款時千萬要小心,國稅局與肥咖條款(FATCA)等著你呢。

➤➤➤【新聞辭典】肥咖條款

會計師陳博仁指出,持有綠卡或美國公民的當事人,若已向美國國稅局申報過海外銀行帳戶,並依法如實報稅,把台灣的房屋淨值信用貸款匯來美國幫兒女買房置產,比較無妨。反之,若不曾向美國國稅局申報過海外銀行帳戶,貸出來的錢勢必進入台灣的銀行帳戶,又匯來美國,曝露了錢的來源,海外資產曝光,也扯上肥咖條款。

南加州房價高昂,父母心疼兒女沒能力購屋置產,才出錢替他們買房子,這筆錢算借貸還是贈與?沒有美國身份的外國父母贈與給有美國身份的子女,雙方皆不需要報稅。但是,陳博仁指出,若為借貸,要有借據並定期支付利息,否則被查稅時就穿梆了。付利息的人可以減稅,收到利息的人需要繳稅。但是,付給外國貸款人的利息需要被預先扣繳美國的所得稅,此點不得不防。

會計師郭文彬也指出,理論上美國公民全球所得都要報稅,海外若有銀行帳戶且已申報,那無妨,反之,綠卡與美國公民父母若未申報海外帳戶即匯款給在美兒女,則違反肥咖條款,就是大問題了。他解釋,擁有境外資產自住屋沒問題,因為房子不屬於金融資產,但若出租有租金收入,就要申報了。所謂金融資產包括銀行帳戶、有現值的保單與股票。

郭文彬表示,父母若非美國公民也沒綠卡,匯給在美兒女的錢超過10萬元,只要填寫3521表格申報即可,不必繳稅。

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