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「待翻修舊屋」該不該買?要考慮這4點

圖:pixabay 圖:pixabay

買房時,房屋本體的狀況是五大考量重點之一,和房價、地點、空間大小及格局同樣重要。如果購買所謂的「交鑰匙房」(turnkey condos),剛完成翻新、馬上可入住,必須備妥入住所需資金,相對的,假如買「待翻修舊屋」(fixer-upper), 就得為翻新費籌資。

選擇買待翻修舊屋的人多半希望在投注大量心血後,能量身訂做符合自己獨特標準和品味的居住空間,而且比購買已完成翻新、隨時可入住房省下一半成本。

需大肆整修的房屋交易價格往往遠低於已完成翻修的房子,兩個房屋即使面積、佈局、位置和建築風格相似,其中之一已依最新標準翻新,另一個則數十年未整修,賣價南轅北轍,所以,買屋者如果很清楚自己的需求、願意動手翻新,大有機會撿到便宜。

買房時務必要考慮房屋待整修規模,基於買方的人脈資源、預算和時間安排等考量,購買待整修舊屋可能個很好的選擇。

究竟該不該購買需要大幅整修的「待翻修舊屋」呢?請考量以下重點:

首先,是否有足夠的心力?

許多人忙於工作、家庭、人際往來和其他日常事務,是否有餘力扛下翻修舊屋的大工程?假如應付得起,買待翻修舊屋有種種優勢。但絕大多數買房人士寧可多花一些錢避免吃力的整修工程,整修工程非同小可,需要找到適當工作人員、整修期間經常查看房屋、花時間搜購工程材料及家電用品等。

其次,有沒有足夠的人脈資源?

仔細想想,是否認識建築師、工程合約商、工程經理或工程界其他相關人士?是否找得到足以信任的人?找對人可省時省事又省錢。

第三點,整修期間是否有地方落腳?

規劃舊屋整修時,應考慮施工期間因滿屋塵土飛揚而需要另覓住處,想一想,是否有錢同時保有兩個房屋?或者另外租房暫住?借住親朋好友家對彼此的關係是一大考驗。

第四,是否有清晰的願景?

如果對於自己想打造出怎樣一個房屋沒有清楚的想法、也不知道該如何和工程承包商溝通合作,買了待修舊屋後將不知所措,也許最好不要選購那些不需要太多工作和創造力的房屋。

 

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