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半數購屋者 不想花超過28.8萬買房

房地產網站「Realtor.com」的一項新調查發現,買家尋找的房屋價格與市場價格存在很大差距;目前有一半的購屋者想以低於28萬8000元的價格購買房屋,這比現在上市房屋的中位價低9.1%,也就是低了2萬7000元。

縮小這個差距並不容易,Realtor.com估計需要出售大約9萬4000套價格在10萬元至34萬元的房屋,才可達到平衡,但這個價格範圍內的房源數量需要增加15%。

目前,75萬元以上的房屋庫存增加最快,即使這樣,在這個價位的待售房屋,也只多了11%。

研究指出,買家的出價與市價相差最大的是辛辛那提的房屋,其中位上市價是27萬5045元,比過戶中位價的21萬5000元高近22%。這項研究使用過戶價格作為買家尋找的價格。休士頓的房屋差距第二大,依次是明尼亞波利斯和印第安納波利斯。

Realtor.com的報告同時指出,全美房地產經紀人協會4月份的數據顯示,4月份售出房屋的中位價是26萬7000元,比所有可購房屋的價格低15%。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮兒‧海爾(Danielle Hale)在報告中說:「買家尋找的價格與上市價格,在入門級房屋中的差異很大。隨著房屋的庫存日益轉向高價房屋,要買入門級房屋更難。這導致較小和價格較低的房屋迅速升值,結果買家能夠負擔的價格,與賣方提出的要價有落差。」

海爾認為,這一差距解釋了為什麼房屋銷售率比去年下降4%,更糟糕的是,入門級住宅的低庫存導致其價格上漲速度,為中型和大型住宅的3.5倍。

 

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