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影星王寶強賣南加房 可能賠本

鄭重聲明
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王寶強離婚事件(本報資料照片) 王寶強離婚事件(本報資料照片)
王寶強的母親近日去世,受到矚目。(網路圖片) 王寶強的母親近日去世,受到矚目。(網路圖片)

中國知名影星王寶強兩年前和出軌妻子馬蓉鬧離婚事件,成為當年互聯網上最熱鬧的話題。近日,王寶強和前妻在巴沙迪那共同擁有的一處房產已上市待售。房產經紀詹鋆表示,這套房子以120萬元購買,五年過後,掛牌價不到130萬元,肯定是賠本出售。不過目前附近房屋價格大約在135萬元左右,可能王寶強是想低價吸引買家,趕快出手。

這套房產位於巴沙迪那市Riviera Dr上,房產信息顯示,房屋為四個臥室,三個浴室,室內2315平方呎,占地1萬4000平方呎。這套房屋王寶強和前妻馬蓉於2013年底購買,價格為120萬元,迄今持有五年半。但如今卻以129萬8000元價格掛牌。詹鋆表示,賣房也是有成本的,給地產經紀的佣金加上各種費用,大約是地產價格的6%左右。所以漲價9萬元,幾乎只能覆蓋賣房成本。

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詹鋆認為,之前幫王寶強買房的地產經紀很可能把王寶強「坑了」,因為他查了2013年和2014年附近類似房屋的銷售狀況,大多售價不到90萬元,但王寶強卻花了120萬元。這幾年南加房地產漲價很快。目前王寶強家附近掛牌銷售的房屋,大概都要135萬左右。今年3月,同一條街上一處面積類似的房屋以135萬元價格出手,而且王寶強家的院子比這家更大一點,應該售出價格會高於130萬元。即便如此,王寶強的投資收益也遠低於同期同社區的買家。

雖然王寶強和馬蓉當年的出軌離婚案造成全民轟動效應,但在房主信息網站上,這處房產的持有人依然是王寶強和馬蓉兩人,並顯示他們的狀態是婚姻當中。詹鋆表示,可能是兩人在中國離婚後,並沒有在美國更新狀態。資料顯示,他們兩人的登記居住地址,是位於聖瑪利諾市的另一處房屋。

地產經紀江喬平表示,對於外國人,出售房屋後,政府會強制預扣18.33%的稅,來年報稅時多退少補。但很多中國大陸的買家,把房子賣掉後,來年都不會去報稅,讓政府把18.33%全部拿走。如果把這個稅算入,王寶強五年來持有這個房屋的損失可能高達25%。

他提醒買家,這個稅是跟著房子走的,如果賣家沒有納稅,會轉到買家頭上。所以,從外國買家手裡買房,要注意這個問題,不要因為貪圖便宜,導致最終要交一大筆稅。

根據中國「新京報」今年1月報導,有關王寶強的離婚案司法程序已全部終結,離婚最後一項的財產分割協議,雙方也簽字生效並開始執行。由於在審理中涉及馬蓉在婚姻內的過錯,夫妻二人共同財產近兩個億的分割,對王寶強有所傾斜,律師表示「他獲得了應有的財產」。

此次協議分割的雙方財產,涉及股權房產、車、有價證券、海外房子等資產,總值近兩億元人民幣(大約2900多萬美元)。正是因為離婚官司中認定了馬蓉在婚姻中的過錯,給王寶強造成精神損害,在財產分割中被法院認為應該給予補償。為此,這近兩億元人民幣財產向王寶強方有所傾斜,即王寶強分得的數量更多。今年1月,財產分割經北京朝陽區法院調解結束,兩人已在財產分割協議上簽字,協議生效,正在執行階段。此次賣房可能也是執行協議的一部分。

如果兩人離婚協議已經開始執行,那麼他們位於聖瑪利諾市的房產可能也將進入市場出售。

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王寶強和馬蓉的一處房屋正在出售。(Redfin) 王寶強和馬蓉的一處房屋正在出售。(Redfin)



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