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首次購屋 大紐約10大適合社區

皇后區雷哥公園到曼哈頓中城的通勤時間約為45分鐘,社區內有大量可負擔房屋。(記者和釗宇/攝影) 皇后區雷哥公園到曼哈頓中城的通勤時間約為45分鐘,社區內有大量可負擔房屋。(記者和釗宇/攝影)
貝瑞吉是適合首購族考慮的地區。(記者和釗宇/攝影) 貝瑞吉是適合首購族考慮的地區。(記者和釗宇/攝影)

紐約市的房價過去幾季不斷下降,已經進入買方市場,但仍然處於高位;所幸數據顯示,即使在房價不菲的紐約市,凡是年收入位於平均水平的首次購屋者,仍然能夠找到負擔得起的社區。

房地產網站StreetEasy此前對紐約市買房者進行調查,發現25歲到44歲的千禧一代是全市首次買房者的主力,他們的薪資中位數為7萬406元,而最典型的首次買房者為37歲。

根據過去一年的上市房屋數據,StreetEasy日前公布全市十大適合首次買房者考慮的「可負擔」社區,分別是皇后區森林小丘(Forest Hills)、布朗士區河谷(Riverdale)、布碌崙(布魯克林)羊頭灣(Sheepshead Bay)、貝瑞吉(Bay Ridge)、皇后區傑克森高地(Jackson Heights)、布碌崙東弗萊布許(East Flatbush)、中木(Midwood)、皇后區雷哥公園(Rego Park)、秋園(Kew Garden)和曼哈頓中城東部。

「可負擔」指的是房屋首付比率在20%的情況下,包括月供、維護費、稅費和其他開支在內的每月總開支不超過2347元;而數據顯示,這十大適合首購族的社區,房屋中位數為33萬5000元。

假設一位買房者的收入為7萬406元,平均每年儲蓄其收入的10%,預計9.5年後就可以買到上述社區的房子;雖然9.5年聽起來很長,但如果按照全市房價中位數來計算,這位買房者需要攢錢18年才能買到房。

其中,根據以上標準,排名第一的森林小丘在去年在房屋市場上共有414套房屋「可負擔」。森林小丘有森林公園(Forest Park),區內房屋以古雅的都鐸式建築為主,道路兩旁樹木繁盛,而且社區內不僅有大量獨棟房屋,也有不少空間較大的合作公寓(Coop)和高端的共有公寓(Condo);此外,森林小丘到曼哈頓中城的交通只需35分鐘,為全市外部社區中最短的,可以說是通勤和低房價兼得。

其他三個位於皇后區的社區傑克林高地、雷哥公園、秋園也有著不錯的性價比。其中傑克森高地的建築古色古香,而且該區美食眾多,即使該區室外活動空間有限,但許多公寓都擁有自己的庭院或私人花園;這三個社區到曼哈頓中城的交通時間大約為45分鐘。

布碌崙也有四個社區上榜,然而和皇后區不同,這些社區到曼哈頓中城的通勤時間較長,大約需要一小時;不過,這些社區的降價房屋數量超過紐約市平均水平;例如,貝瑞吉和中木的上市房屋中,超過30%在去年第一季降價,顯示有意在這些社區購房的買家將擁有較大的議價空間。

而且,布碌崙的上榜社區也有其他優點,例如住在羊頭灣能夠享受海風,也能享受U大道的中國美食;在東弗萊布許,買家可以找到很多帶有後院的獨棟房屋,周邊也有不少頂級的加勒比美食。

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森林小丘的獨棟房屋多,建築古雅,道路兩旁樹木繁盛。(記者和釗宇/攝影) 森林小丘的獨棟房屋多,建築古雅,道路兩旁樹木繁盛。(記者和釗宇/攝影)
貝瑞吉30%以上的上市房屋去年第一季曾降價,顯示買家將擁有較大的議價空間。(記者和釗宇/攝影) 貝瑞吉30%以上的上市房屋去年第一季曾降價,顯示買家將擁有較大的議價空間。(記者和釗宇/攝影)
皇后區雷哥公園到曼哈頓中城的通勤時間約為45分鐘,社區內有大量可負擔房屋。(記者和釗宇/攝影) 皇后區雷哥公園到曼哈頓中城的通勤時間約為45分鐘,社區內有大量可負擔房屋。(記者和釗宇/攝影)



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