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年薪3萬~6萬 新鮮人在紐約都能找到合適租房

威廉斯堡是紐約年輕人定居較多的地區。(本報檔案照) 威廉斯堡是紐約年輕人定居較多的地區。(本報檔案照)

雖然紐約市的房租節節攀高,但數據顯示,今年夏天剛剛畢業的學生們仍然可以根據自己的薪資水平,在市內找到性價比較高的社區租住;年薪在3萬元左右的畢業生可以選擇布碌崙(布魯克林)的布許維克(Bushwick)和皇冠高地(Crown Heights)等居民平均年齡較低的社區,也容易找到志同道合的年輕夥伴;年薪在6萬元左右的畢業生,如果願意合租,也可以在曼哈頓雀兒喜(Chelsea)和西村(West Village)這些租金較高、需求火爆的社區找到一席之地。

房地產網站StreetEasy日前公布的研究報告,根據2018年的畢業生薪資數據,假設畢業生的租房支出不超過薪資的30%,並根據各社區每間臥室的均價以及畢業生不同的薪資標準,幫助願意合租的社會新鮮人找到適合他們居住的社區。

根據聯邦勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)的數據,大紐約地區畢業生剛進入社會的薪資中位數為4萬7540元,而在紐約市的租房庫存中,薪資在此水平的畢業生可負擔全紐約大約21%的房屋,有超過2萬處住址可選。

例如,布碌崙(布魯克林)的布許維克、貝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、皇冠高地和威廉斯堡(Williamsburg)是全市年輕人最為集中的幾個區;去年夏天,這些社區中有接近1萬套出租公寓的每間臥室平均月租金在1189元以下,正好符合那些年薪位於4萬7540元的畢業生。

此外,皇后區的阿斯托利亞(Astoria)、曼哈頓的上東城(Upper East Side)和哈林區(Harlem)交通方便,到曼哈頓中城的通勤時間在30分鐘以內,這些社區也適合薪資水平位於全市畢業生薪資中位數的社會新鮮人;而在曼哈頓的東村(East Village)、下東城(Lower East Side)、華埠和格拉梅西公園(Gramercy Park),在此薪資水平的新鮮人也可以選擇二到三居室的套間合租。

收入越高的畢業生選擇的範圍就越廣泛;例如年薪5萬元的畢業生租房選擇範圍,就比年薪4萬元的畢業生多出一倍,而年薪6萬元的畢業生的可選租房數量又比5萬元的高出50%;數據顯示,年薪6萬元的畢業生,月租金支出應當為1500元,這個水平已經可以在全市絕大多數社區找到合適的公寓。

因此,對於那些專業是工程、經濟學、計算機科學、數學、醫科和金融的畢業生來說,租房負擔對他們不成問題,因為根據勞工統計局的數據,這些專業的平均起薪至少為6萬元;如果收入達到這個水平,蘇活區(SoHo)、西村、雀兒喜這些租房需求火爆、租金較高的社區,社會新鮮人都能負擔。

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年薪6萬元左右的社會新鮮人,如果願意合租,可以在曼哈頓雀兒喜找到租房。(記者邵冰如/攝影) 年薪6萬元左右的社會新鮮人,如果願意合租,可以在曼哈頓雀兒喜找到租房。(記者邵冰如/攝影)
曼哈頓下東城生活便利,薪資水平中位數的新鮮人可以在此租屋安居。(本報檔案照)
曼哈頓下東城生活便利,薪資水平中位數的新鮮人可以在此租屋安居。(本報檔案照)
曼哈頓上西區交通方便,適合薪資在中位數水平的社會新鮮人居住。(記者和釗宇/攝影) 曼哈頓上西區交通方便,適合薪資在中位數水平的社會新鮮人居住。(記者和釗宇/攝影)
蘇活區是租金較高的社區,年薪6萬元以上的畢業生可以負擔。(記者邵冰如/ 攝影) 蘇活區是租金較高的社區,年薪6萬元以上的畢業生可以負擔。(記者邵冰如/ 攝影)
森林小丘有大量獨棟房屋,建築古雅,道路兩旁樹木繁盛。(記者和釗宇/攝影) 森林小丘有大量獨棟房屋,建築古雅,道路兩旁樹木繁盛。(記者和釗宇/攝影)
威廉斯堡充滿活力,的是紐約年輕人鐘愛的地區。(本報檔案照) 威廉斯堡充滿活力,的是紐約年輕人鐘愛的地區。(本報檔案照)
阿斯托利亞交通方便,到曼哈頓中城的通勤時間在30分鐘以內,適合薪資中位數的畢業生們居住。(記者和釗宇/攝影) 阿斯托利亞交通方便,到曼哈頓中城的通勤時間在30分鐘以內,適合薪資中位數的畢業生們居住。(記者和釗宇/攝影)
皇后區的阿斯托利亞交通方便,到曼哈頓中城的通勤時間在30分鐘以內,適合薪資水平中位數的畢業們租住。(記者和釗宇/攝影) 皇后區的阿斯托利亞交通方便,到曼哈頓中城的通勤時間在30分鐘以內,適合薪資水平中位數的畢業們租住。(記者和釗宇/攝影)



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