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洛縣、橙縣租金 6月再飆高

鄭重聲明
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洛縣與橙縣6月分租金達到最高,平均租金價格達每月2975元。(本報檔案照) 洛縣與橙縣6月分租金達到最高,平均租金價格達每月2975元。(本報檔案照)

聖蓋博谷論壇報報導,根據房地產訊息公司Zillow集團旗下公寓╱家庭搜索平台,洛縣與橙縣租金價格,6月分再創最高,漲幅3.5%即104元,平均租金價格達每月2975元。

相較之下,11月是租金最便宜月分,許多在11月租屋者,可獲得116元折扣,租金中位數降2859元。

聖伯納汀諾與河濱縣租金,7月達到最高點,儘管當地價格漲幅不那麼顯著,約2.5%,每月房租中位數提高50元至2000元。這兩縣地區租房的最佳時間是1月,折扣平均有58元,可使每月租金中位數降至1942元。

聖荷西居民情況更糟。簽署租約最昂貴的時間在8月,當月租金通常上漲4.8%至180元,每月租金中位數達3745元。該地區最佳折扣時間為2月,價格平均下降169元,月租中位數降至3576元。

Zillow旗下的租賃公司HotPads經濟學家Joshua Clark說,造成價格變化因素很多,包括就業增長、學校時間表、甚至某些情況下還包含天氣因素。

他說,「雖然租屋者無法擁有在他們想搬家時精確選擇時間,但要注意租約的長度。」

Clark說,在夏季結束時簽訂超過12個月的租屋者,可能會替未來獲得的折扣做好準備,但春季簽訂長期租約者,則可能面臨續訂時支付更多費用。

雖然大多數市場在夏季達到最高峰,但租賃公寓或獨棟房屋最昂貴時間,則可能因市場而異,因住房供應量等當地因素,可能會影響特別時間租房需求量。

在HotPads研究的50個大都會區中,37個地區租金中位數,在5、6、7月達到最高。

而南加州缺乏經濟適用單位,這一因素使更多居民搬至公寓,租金提高。

但根據價格追蹤網站Zumper.com數據顯示,部分地區租金正在下降。如洛縣一戶一房公寓月租2250元,比去年同期下降3.8%。兩房單位最高3030元,比去年同期下降7.9%。

加州參議會上月通過一項加州租金上限案,因立法者面臨愈來愈多壓力,要求他們保護租客免受租賃市場需求急遽上漲的影響。若通過,加州可能成為今年美國第二個限制年度租金上漲的州。該AB 1482法案提出的租金上限,允許年租金上漲幅度最高達5%,加上至2030年1月1日的通膨率。

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