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買濱海豪宅 一定要檢查這個地方

買濱海豪宅要小心。(Photo by Annie Spratt on Unsplash) 買濱海豪宅要小心。(Photo by Annie Spratt on Unsplash)

簡先生是中國成功的實業家,他最近把一部分的資產轉到美國來。因為他的朋友都是成功商人,他希望買下一棟體面的海濱豪宅。看了,等了兩年,終於看上長島北邊的一棟豪宅。這棟豪宅就蓋在海邊,一樓離海面的高度有10呎,土地有10畝大,要價1600萬元。土地上有一座突起的山丘,大約比房屋高20呎。從沙丘上可以看到180度的海岸線,日出日落盡入眼簾。私人的海灘有200呎,沙攤上潔淨的細沙裡可以撈到蛤蜊。

這是簡先生的夢想家園。他在購買之前,聽從經紀人的建議,聘請了以為還算是有經驗的驗屋師驗了房屋。驗屋師驗出一些小問題,賣主也修理了。簡先生殺了50萬元,房屋便簽約過戶了。

過戶之後,簡先生開了一個小派對,請鄰居過來彼此認識認識。在派對上,有一位鄰居是當地的建築師。他看了房屋之後,便告訴簡先生,說這棟房子在不久的將來,地基會有問題。簡先生大為吃驚。

這位建築師帶著簡先生到離房屋20呎的地方,指著一排已經被海浪打破的防波堤說,這棟房屋的地基是靠著這排防波堤來保護,現在這排防波堤已經破裂了,要是不修理的話,海浪會把地基上的沙石一點一點沖走。過不了幾年,這棟豪宅的地基就會有問題,房屋的牆會慢慢出現裂縫,最終會倒塌。

這個信息對簡先生來說,真是一大震撼。他問這個建築師,要修理這堵防波堤需要多少錢。這位建築師說,大約要10萬元左右。簡先生真是不敢相信自己的厄運。

過幾天,他清了一位當地專門檢驗濱海豪宅的專家來驗證,這位專家給出來的結論和那位建築師一樣。這下子簡先生對經紀人介紹的驗屋師非常生氣。他打電話質問這位驗屋師,為何當初沒有發現防波堤的問題。這位驗屋師給他的答覆是,防波堤在房屋的外面,不是驗屋師的責任。

簡先生不能忍受這種損失,一方面請人修築防波堤,一方面聘請律師控告這位驗屋師。

經過一年後,這位驗屋師離開紐約,沒有人知道他到哪裡去了。簡先生空有一張勝訴的判決書,但沒辦法執行。

本案啟示: 

濱海房屋的狀況和問題,與不濱海的房屋絕對不同。聘請驗屋師必須聘請對投資人要購買的那一種房屋有經驗的驗屋師;不是只要有執照,便是什麼房屋都能驗。還有,聘請驗屋師必須確定他有買業務過失的保險,否則一旦出問題,他一走了之,投資人只有自認倒楣。

(作者為紐約州執業律師)



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