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郭鳳麗律師 房產買賣 經驗豐富

鄭重聲明
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很多第一次買賣房產的人,都希望有充分的知識和準備以確保交易能夠順利及時地完成。對此有數十年執業經驗的郭鳳麗律師給大家提些建議。

1)首先要確保把購房資金及時轉到買方的銀行帳戶。這點對於需要銀行貸款或者買COOP的買方尤其重要。因為如果先簽了合同之後再轉帳,有可能會耽誤銀行審批貸款的速度或者是COOP董事會審核批准COOP申請的速度。如果買方簽訂合同後,自己的資金無法及時到帳,不但影響過戶的速度,嚴重的還會造成買方違約以至失去合同定金。2)如果是購買一家庭、兩家庭或者三家庭房屋的,買方一般會在簽訂合同前請驗屋師做好驗屋報告,以確保明白房屋的狀況。如果是購買CONDO或者COOP,買方律師還需查閱審核CONDO或者COOP的OFFERING PLAN和財務報告。3)如果確認好上述資金和房產檢驗都沒有問題的話,就應及時進行簽訂買賣合同程式。需要注意的是,賣方律師發出的合同草稿本身並不具有法律約束力。只有等買方先簽訂合同並支付合同定金,合同才正式生效並具有法律約束力。4)在銀行貸款成功批准和產權調查確認沒有問題後,就可以約好過戶的最後程式。但是買方應該注意提前和經紀或者屋主約好做過戶前的檢查。買方還要注意按照律師的指示,提前到銀行準備好銀行本票或者現金支票到過戶時支付給賣方。最後過戶的時候所有的買方和賣方都要記得帶政府簽發的身份證件比如駕照,護照或者綠卡而且一定確認是沒有過期的。

郭鳳麗律師以數十年的職業經驗提供房產買賣的專業服務,並擁有上千成功過戶經驗。郭律師每逢週二下午5點至5點半在1380華語廣播提供地產講座熱線解答問題。歡迎致電垂詢:718-888-8720。



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