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租金上漲 投資客搶進波城郊區房市

鄭重聲明
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近年波士頓市內新建設計畫多,租金收益比率下降,使得投資者更看好郊區市場。(記者唐嘉麗/攝影) 近年波士頓市內新建設計畫多,租金收益比率下降,使得投資者更看好郊區市場。(記者唐嘉麗/攝影)

據房產媒體Bisnow報導, 大波士頓地區因為房產開發渠道減少、租房需求增加,已使得郊區公寓租金上漲,並刺激投資者的興趣。

根據美國最大的不動產經紀公司Marcus&Millichap 的報告,劍橋今年的新開發案僅為一年前的20%;波士頓郊區住屋空置率為3%;2018年月租增長6%以上,預計今年將再漲4.2%。

報告預估,今年波士頓地區新房產建設案的交屋單位預計今年只有6400戶;這是三年來首次降至8000個單位之下。

Marcus&Millichap的報告稱,整體租屋市場看好,但都會區收益比率下降,尋求更高回報、短期收益和增值機會的投資者,已把眼光放至像塞冷(Salem)、林恩(Lynn )、威斯特伯洛(Westborough)等這樣的郊區市場; 以北郊為例,最近不到20戶的房屋交易幾乎全是百年老屋,但這些房產的第一年收益率在6%至7%之間。

美國商業不動產服務公司CBRE本周宣布,Northland投資集團的一家子公司以1.3億元將位於波城西郊 Westborough鎮、已有40多年歷史、共562個單位的Fountainhead公寓樓宇賣給FPA Multifamily的附屬公司,平均售價為23.1萬元;這樣的屋價介於波城北岸1號公路地區14.2萬平均售價,和過去30年來波市近郊開發項目41.1萬元平均售價之間。

 

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